“這是購(gòu)房政策的重大變化”：LPR迎年內(nèi)最大降幅調(diào)整，買房成本又低了歷史最低利率來襲

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2024-10-21 20:18:00 每日經(jīng)濟(jì)新聞

10月21日,，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%,。這是今年以來LPR第三次下降,，也是降幅最大的一次。

對(duì)于新購(gòu)房者來說,，房貸利率降低了,。而對(duì)于已經(jīng)買房的購(gòu)房者，等到“重定價(jià)日”（有的銀行是按1月1日重定價(jià),，有的銀行是按合同簽訂日重定價(jià)）,，存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新的水平。根據(jù)此前中國(guó)人民銀行發(fā)布的指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套,、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn),。

10月12日前后,，多家商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布調(diào)整存量房貸利率的通知，預(yù)計(jì)可在10月25日對(duì)存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整,。去年年初在深圳購(gòu)房的孫女士表示,，當(dāng)時(shí)買房的房貸利率為4.6%，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整到了4.25%,，預(yù)計(jì)10月25日會(huì)調(diào)整到3.65%,，等到明年3月（孫女士的重定價(jià)日）將調(diào)整到3.3%。

存量房貸利率調(diào)整不需要去線下辦理申請(qǐng),，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)下調(diào),。比如，興業(yè)銀行App提到,，北京,、上海、深圳地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套住房貸款和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量住房貸款,，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP,。此外，首套房客戶無需線下申請(qǐng),，可通過銀行App的房貸利率調(diào)整欄目一鍵申請(qǐng),。

在9月24日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示,，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年減少家庭利息支出1500億元左右,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱,，LPR及房貸利率的下調(diào)將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，有利于帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放,，配合住建部,、央行、財(cái)政部等部委近期落地的政策“組合拳”,，有望形成更大合力,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。預(yù)計(jì)四季度,，央行在貨幣政策方面的力度會(huì)繼續(xù)加大,，進(jìn)一步的降準(zhǔn)降息亦有預(yù)期。

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