上市房企銷售向好融資環(huán)境顯著改善

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2024-10-25 07:38:05 新華社新媒體

進(jìn)入10月下旬，房企傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季接近尾聲,。從房企披露的銷售數(shù)據(jù)來看,，隨著9月底政策利好效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，房企銷售額在10月迎來明顯增長,，市場預(yù)期有所扭轉(zhuǎn),。

主流上市房企9月份的銷售總額同比和環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。然而,，隨著9月底樓市新政的出臺,，房企10月以來的銷售量呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢，為全年銷售預(yù)期打開了想象空間,。萬科南方區(qū)域國慶假期期間新房銷售回暖顯著,，共成交1098套，銷售金額31.2億元,。這一成績超過了9月全月的銷售額,，并提前完成了10月份的全月任務(wù),，任務(wù)完成率超過200%。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的成交數(shù)據(jù)顯示,，本輪樓市新政實施以來（即9月30日至10月21日）,，廣州房地產(chǎn)市場一手住宅認(rèn)購量為7680套，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長48.7%,。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累計認(rèn)購量為8405套,，平均每天認(rèn)購382套,，達(dá)到深圳樓市交易量的繁榮線水平。

中指研究院分析認(rèn)為,，一線城市的調(diào)控政策未來仍有優(yōu)化空間,；二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進(jìn)一步推動市場量價企穩(wěn),。目前“銀十”開局表現(xiàn)超預(yù)期,，核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù),，預(yù)計短期內(nèi)政策利好將繼續(xù)顯效,，假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)明顯增長,。推動基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn),、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，若政策持續(xù)發(fā)力,、經(jīng)濟加快復(fù)蘇,，核心城市樓市將繼續(xù)企穩(wěn)。

與此同時,，主要房企的融資環(huán)境也在明顯改善,，融資額增長顯著，融資成本有效降低,。同策研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，2024年第三季度，碧桂園,、萬科,、保利發(fā)展等40家上市房企共融資1314.94億元，環(huán)比增長58.61%,。具體來看,，今年第三季度，40家房企債權(quán)融資金額為1233.86億元,，占總?cè)谫Y金額比重為93.83%,，環(huán)比增長50.09%,；股權(quán)融資金額為81.07億元，占總?cè)谫Y金額比重為6.17%,，環(huán)比增長1066.72%,。

融資成本方面，第三季度房企融資成本范圍在2.02%至4.1%,。在已披露的數(shù)據(jù)中,，融資成本最低的為保利發(fā)展發(fā)行的其他債權(quán)融資，融資金額折合人民幣約25億元,，票面利率為2.02%；融資成本最高的為越秀地產(chǎn)發(fā)行的公司債,，融資金額折合人民幣約16.9億元,，票面利率為4.1%。同策研究院認(rèn)為,，2024年第三季度,，房企融資規(guī)模大幅提升，其中境內(nèi)銀行貸款和公司債增幅明顯,，整體融資以境內(nèi)銀行貸款為主,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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