進(jìn)入10月下旬,，房企傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季接近尾聲,。從房企披露的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,，隨著9月底政策利好效應(yīng)的不斷顯現(xiàn),，房企銷售額在10月迎來(lái)明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)預(yù)期有所扭轉(zhuǎn),。

主流上市房企9月份的銷售總額同比和環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì),。然而，隨著9月底樓市新政的出臺(tái),，房企10月以來(lái)的銷售量呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，為全年銷售預(yù)期打開了想象空間,。萬(wàn)科南方區(qū)域國(guó)慶假期期間新房銷售回暖顯著,，共成交1098套，銷售金額31.2億元,。這一成績(jī)超過(guò)了9月全月的銷售額,，并提前完成了10月份的全月任務(wù)，任務(wù)完成率超過(guò)200%,。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的成交數(shù)據(jù)顯示,，本輪樓市新政實(shí)施以來(lái)（即9月30日至10月21日），廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)一手住宅認(rèn)購(gòu)量為7680套,，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長(zhǎng)48.7%,。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月22日,，深圳全市一手住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)量為8405套,，平均每天認(rèn)購(gòu)382套，達(dá)到深圳樓市交易量的繁榮線水平,。

中指研究院分析認(rèn)為,，一線城市的調(diào)控政策未來(lái)仍有優(yōu)化空間；二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度,，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn),。目前“銀十”開局表現(xiàn)超預(yù)期,，核心城市市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù),，預(yù)計(jì)短期內(nèi)政策利好將繼續(xù)顯效,，假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),。推動(dòng)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn),、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，若政策持續(xù)發(fā)力,、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,，核心城市樓市將繼續(xù)企穩(wěn)。

與此同時(shí)，主要房企的融資環(huán)境也在明顯改善，融資額增長(zhǎng)顯著,，融資成本有效降低,。同策研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年第三季度,，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展等40家上市房企共融資1314.94億元,，環(huán)比增長(zhǎng)58.61%。具體來(lái)看,，今年第三季度,，40家房企債權(quán)融資金額為1233.86億元，占總?cè)谫Y金額比重為93.83%,，環(huán)比增長(zhǎng)50.09%,；股權(quán)融資金額為81.07億元，占總?cè)谫Y金額比重為6.17%,，環(huán)比增長(zhǎng)1066.72%,。

融資成本方面，第三季度房企融資成本范圍在2.02%至4.1%,。在已披露的數(shù)據(jù)中,，融資成本最低的為保利發(fā)展發(fā)行的其他債權(quán)融資，融資金額折合人民幣約25億元,，票面利率為2.02%,；融資成本最高的為越秀地產(chǎn)發(fā)行的公司債，融資金額折合人民幣約16.9億元,，票面利率為4.1%,。同策研究院認(rèn)為，2024年第三季度,，房企融資規(guī)模大幅提升,，其中境內(nèi)銀行貸款和公司債增幅明顯,，整體融資以境內(nèi)銀行貸款為主。