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多家大行今起下調(diào)存量房貸利率 新房貸利率降至“2字頭”(2)

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2024-10-25 10:26:28  新浪財(cái)經(jīng)

招聯(lián)首席研究員董希淼解釋,，浮動(dòng)房貸利率由LPR和加點(diǎn)兩部分組成。LPR下降并不意味著新增貸款利率就一定會(huì)下降，因?yàn)殂y行可以調(diào)整新增貸款加點(diǎn)部分的幅度,。對(duì)于存量貸款來說,，由于加點(diǎn)幅度是不變的,，LPR下降會(huì)直接體現(xiàn)在房貸利率上。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，銀行在制定房貸利率時(shí),，首要參考因素是當(dāng)前LPR水平以及當(dāng)?shù)氐恼呃氏孪?；同一地區(qū)內(nèi)銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)也會(huì)影響房貸利率定價(jià),。部分銀行會(huì)通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)來獲得更大的房貸市場(chǎng)份額,。單家銀行需根據(jù)其自身的資金成本、管理運(yùn)營(yíng)水平,、對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度等對(duì)房貸利率進(jìn)行綜合定價(jià),。

全國(guó)多個(gè)地區(qū)新增首套房貸利率已降至3%左右,，與當(dāng)前2.85%的公積金貸款利率利差逐漸縮小,。董希淼表示，公積金貸款需跟商業(yè)性個(gè)人住房貸款保持一定利差,，預(yù)計(jì)公積金貸款利率會(huì)在年底或明年初進(jìn)行下調(diào),。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為,，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長(zhǎng)方向全面發(fā)力,，當(dāng)前LPR報(bào)價(jià)下降符合當(dāng)前宏觀政策的大方向,。未來LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間，各地房貸利率可能會(huì)進(jìn)一步降低,，具體水平將取決于LPR的調(diào)整幅度和各地政策的執(zhí)行情況,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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