廣州,、南京、蘇州部分銀行上調(diào)房貸利率加點(diǎn)(2)

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2024-10-25 11:23:03 網(wǎng)易

中國郵政銀行南京分行相關(guān)工作人員稱,，按照銀監(jiān)會的統(tǒng)一要求,，目前首套房貸利率最低只能做2.95%，即LPR-65BP,，加點(diǎn)上調(diào)了,，不然市場太混亂了,。

在此之前,，南京、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP,。

蘇州方面,，中國銀行蘇州某支行的工作人員告訴記者，首套房最低執(zhí)行2.95%的利率,，LPR-65BP,，這是銀監(jiān)會的統(tǒng)一規(guī)定?！?.95%是臨界成本,，沒有辦法再下降了，再降就是虧本生意了,?！?/p>

招商銀行蘇州某支行客戶經(jīng)理稱，現(xiàn)在外部規(guī)定要求,，不能低于2.95%,，加點(diǎn)從-90BP變成了-65BP。

銀行間過度競爭,、利差縮小等因素導(dǎo)致加點(diǎn)回調(diào)

對于廣州等城市上調(diào)利率加點(diǎn),，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州房貸利率不斷往下走,，有政策驅(qū)動銀行成本下降的原因,，但是不能忽視其中的惡性競爭或惡性內(nèi)卷的因素。按揭貸款是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),，部分銀行因?yàn)橘Y金來源成本低,，對房貸份額比較重視，給出越來越低的利率水平，甚至通過給中介機(jī)構(gòu)返傭的形式來搶奪客戶,，這不利于貸款市場穩(wěn)定,。

一些低利率城市，隨著LPR的下降,，在原有加點(diǎn)不變的情況下,，首套房貸利率或?qū)⒌陀谧》抗e金利率。

“商業(yè)利率如果低于公積金貸款利率,，會導(dǎo)致公積金普惠性的金融屬性被削弱,。下一步需要下調(diào)公積金存款利率，來驅(qū)動公積金貸款利率下調(diào),，從而保持和商業(yè)性貸款利率至少一個百分點(diǎn)的差距,。”李宇嘉如是說,。

在李宇嘉看來,，房貸利率長周期往下走，但要分階段和受政策調(diào)控影響,，與銀行的資金成本,、運(yùn)營管理，風(fēng)控制度等密切相關(guān),，不能出現(xiàn)惡性競爭,，不能因?yàn)闋幦》抠J份額而忽視了風(fēng)險(xiǎn)控制，也不能撇開借款主體的信用,、流水和收入而一味地強(qiáng)調(diào)份額,。如果這樣的話，未來房貸不良率會明顯上升,。

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