廣州,、南京、蘇州部分銀行上調房貸利率加點(2)
中國郵政銀行南京分行相關工作人員稱,，按照銀監(jiān)會的統(tǒng)一要求,，目前首套房貸利率最低只能做2.95%，即LPR-65BP,，加點上調了,，不然市場太混亂了。
在此之前,，南京,、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP。
蘇州方面,，中國銀行蘇州某支行的工作人員告訴記者,，首套房最低執(zhí)行2.95%的利率，LPR-65BP,，這是銀監(jiān)會的統(tǒng)一規(guī)定,。“2.95%是臨界成本,，沒有辦法再下降了,，再降就是虧本生意了?！?/p>
招商銀行蘇州某支行客戶經(jīng)理稱,，現(xiàn)在外部規(guī)定要求，不能低于2.95%,，加點從-90BP變成了-65BP。
銀行間過度競爭,、利差縮小等因素導致加點回調
對于廣州等城市上調利率加點,，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州房貸利率不斷往下走,，有政策驅動銀行成本下降的原因,，但是不能忽視其中的惡性競爭或惡性內卷的因素。按揭貸款是最優(yōu)質的資產,，部分銀行因為資金來源成本低,，對房貸份額比較重視,，給出越來越低的利率水平，甚至通過給中介機構返傭的形式來搶奪客戶,，這不利于貸款市場穩(wěn)定,。
一些低利率城市，隨著LPR的下降,，在原有加點不變的情況下,，首套房貸利率或將低于住房公積金利率。
“商業(yè)利率如果低于公積金貸款利率,，會導致公積金普惠性的金融屬性被削弱,。下一步需要下調公積金存款利率，來驅動公積金貸款利率下調,，從而保持和商業(yè)性貸款利率至少一個百分點的差距,。”李宇嘉如是說,。
在李宇嘉看來,，房貸利率長周期往下走，但要分階段和受政策調控影響,，與銀行的資金成本,、運營管理，風控制度等密切相關,，不能出現(xiàn)惡性競爭,，不能因為爭取房貸份額而忽視了風險控制，也不能撇開借款主體的信用,、流水和收入而一味地強調份額,。如果這樣的話，未來房貸不良率會明顯上升,。
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