廣州,、南京,、蘇州部分銀行上調(diào)房貸利率加點(diǎn)(2)

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2024-10-25 11:23:03 網(wǎng)易

中國(guó)郵政銀行南京分行相關(guān)工作人員稱(chēng),，按照銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一要求,，目前首套房貸利率最低只能做2.95%，即LPR-65BP,，加點(diǎn)上調(diào)了,，不然市場(chǎng)太混亂了。

在此之前,，南京,、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP,。

蘇州方面，中國(guó)銀行蘇州某支行的工作人員告訴記者,，首套房最低執(zhí)行2.95%的利率,，LPR-65BP，這是銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一規(guī)定,?！?.95%是臨界成本，沒(méi)有辦法再下降了,，再降就是虧本生意了,。”

招商銀行蘇州某支行客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng),，現(xiàn)在外部規(guī)定要求,，不能低于2.95%，加點(diǎn)從-90BP變成了-65BP,。

銀行間過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)、利差縮小等因素導(dǎo)致加點(diǎn)回調(diào)

對(duì)于廣州等城市上調(diào)利率加點(diǎn),，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，廣州房貸利率不斷往下走，有政策驅(qū)動(dòng)銀行成本下降的原因,，但是不能忽視其中的惡性競(jìng)爭(zhēng)或惡性?xún)?nèi)卷的因素,。按揭貸款是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，部分銀行因?yàn)橘Y金來(lái)源成本低,，對(duì)房貸份額比較重視,，給出越來(lái)越低的利率水平，甚至通過(guò)給中介機(jī)構(gòu)返傭的形式來(lái)?yè)寠Z客戶(hù),，這不利于貸款市場(chǎng)穩(wěn)定,。

一些低利率城市，隨著LPR的下降,，在原有加點(diǎn)不變的情況下,，首套房貸利率或?qū)⒌陀谧》抗e金利率。

“商業(yè)利率如果低于公積金貸款利率,，會(huì)導(dǎo)致公積金普惠性的金融屬性被削弱,。下一步需要下調(diào)公積金存款利率，來(lái)驅(qū)動(dòng)公積金貸款利率下調(diào),，從而保持和商業(yè)性貸款利率至少一個(gè)百分點(diǎn)的差距,。”李宇嘉如是說(shuō),。

在李宇嘉看來(lái),，房貸利率長(zhǎng)周期往下走,，但要分階段和受政策調(diào)控影響，與銀行的資金成本,、運(yùn)營(yíng)管理,，風(fēng)控制度等密切相關(guān)，不能出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng),，不能因?yàn)闋?zhēng)取房貸份額而忽視了風(fēng)險(xiǎn)控制,，也不能撇開(kāi)借款主體的信用、流水和收入而一味地強(qiáng)調(diào)份額,。如果這樣的話(huà),，未來(lái)房貸不良率會(huì)明顯上升。

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