深圳存量安居房何去何從去化壓力增大

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2024-10-25 13:28:31 搜狐網(wǎng)

深圳存量安居房何去何從

10月20日晚,，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示了盛境御府等十三個(gè)項(xiàng)目未售出安居型商品房的選房結(jié)果。結(jié)果顯示,，該批次放出932套安居房,，764戶家庭參與選房,，最終只有73套房被選走,，去化情況不理想,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前深圳庫(kù)存安居房約有2萬套,，在安居房輪候庫(kù)中的家庭達(dá)18.7萬戶,。

9月13日，深圳市住房保障署發(fā)布盛境御府等十三個(gè)項(xiàng)目安居型商品房配售通告,，此次提供房源共932套,，其中兩房685套（含無障礙住房3套），三房247套（含無障礙住房37套）,。網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間至2024年9月23日18:00截止,。這13個(gè)項(xiàng)目均為再次配售項(xiàng)目，即此前已配售但未賣完,，再參加配售,。

10月10日，深圳市住房保障署公示了認(rèn)購(gòu)資格核查結(jié)果,。經(jīng)核查,，合格認(rèn)購(gòu)家庭共989戶。10月18日,，深圳市住房保障署發(fā)布選房通告,，指出本批次住房合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共計(jì)764戶，并公示選房場(chǎng)次及時(shí)間安排,。這意味著有225戶家庭退選,。

10月20日晚，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示選房結(jié)果,，932套安居房中,，只有73套房被選定，其中三房戶型27套,，兩房戶型46套,，去化率僅為7.8%,。

從新近配售的安居房項(xiàng)目來看，不同項(xiàng)目冷熱不均,。9月29日,，瑞璟灣居項(xiàng)目395套房源在8小時(shí)內(nèi)售罄。而本次配售的十三個(gè)項(xiàng)目中,，部分再配售項(xiàng)目需求旺盛,，如超核紫蕓府、云禧公館,、時(shí)光境花園等項(xiàng)目的房源供不應(yīng)求。然而,，也有一些項(xiàng)目去化率不理想,，如偉城賢德瑞府項(xiàng)目第三次配售時(shí)，482套只賣出14套,；南山區(qū)媽灣片區(qū)的山樾灣花園項(xiàng)目,，總房源4900套，至今累計(jì)去化僅1179套,，剩余房源3721套,，銷售去化嚴(yán)重滯緩。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，2022年以前,，深圳市安居型商品房“一房難求”，平均去化率超過90%,。但從2023年開始,，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及供需關(guān)系變化的影響，去化率持續(xù)走低,。2023年全年供應(yīng)安居型商品房5704套,，總?cè)セ?960套，去化率約69%,。2024年截至9月10日,，全市共供應(yīng)安居型商品房7822套，總?cè)セ?047套,，去化率僅為26%,。

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