深圳存量安居房何去何從去化壓力增大

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2024-10-25 13:28:31 搜狐網(wǎng)

深圳存量安居房何去何從

10月20日晚,，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示了盛境御府等十三個項目未售出安居型商品房的選房結(jié)果。結(jié)果顯示,，該批次放出932套安居房,，764戶家庭參與選房,，最終只有73套房被選走,，去化情況不理想,。

據(jù)統(tǒng)計,，目前深圳庫存安居房約有2萬套,，在安居房輪候庫中的家庭達18.7萬戶,。

9月13日，深圳市住房保障署發(fā)布盛境御府等十三個項目安居型商品房配售通告,，此次提供房源共932套,，其中兩房685套（含無障礙住房3套），三房247套（含無障礙住房37套）,。網(wǎng)上申請認購時間至2024年9月23日18:00截止,。這13個項目均為再次配售項目,，即此前已配售但未賣完，再參加配售,。

10月10日,，深圳市住房保障署公示了認購資格核查結(jié)果。經(jīng)核查,，合格認購家庭共989戶,。10月18日，深圳市住房保障署發(fā)布選房通告,，指出本批次住房合格認購申請家庭共計764戶,，并公示選房場次及時間安排。這意味著有225戶家庭退選,。

10月20日晚,，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示選房結(jié)果，932套安居房中,，只有73套房被選定,，其中三房戶型27套，兩房戶型46套,，去化率僅為7.8%,。

從新近配售的安居房項目來看，不同項目冷熱不均,。9月29日,，瑞璟灣居項目395套房源在8小時內(nèi)售罄。而本次配售的十三個項目中,，部分再配售項目需求旺盛,，如超核紫蕓府、云禧公館,、時光境花園等項目的房源供不應求,。然而，也有一些項目去化率不理想,，如偉城賢德瑞府項目第三次配售時，482套只賣出14套,；南山區(qū)媽灣片區(qū)的山樾灣花園項目,，總房源4900套，至今累計去化僅1179套,，剩余房源3721套,，銷售去化嚴重滯緩。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，2022年以前,，深圳市安居型商品房“一房難求”,，平均去化率超過90%。但從2023年開始,，受房地產(chǎn)市場下行及供需關(guān)系變化的影響,，去化率持續(xù)走低。2023年全年供應安居型商品房5704套,，總?cè)セ?960套,，去化率約69%。2024年截至9月10日,，全市共供應安居型商品房7822套,，總?cè)セ?047套，去化率僅為26%,。

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