深圳存量安居房何去何從
10月20日晚,,深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示了盛境御府等十三個項目未售出安居型商品房的選房結(jié)果。結(jié)果顯示,,該批次放出932套安居房,,764戶家庭參與選房,,最終只有73套房被選走,,去化情況不理想,。
據(jù)統(tǒng)計,,目前深圳庫存安居房約有2萬套,,在安居房輪候庫中的家庭達18.7萬戶,。
9月13日,深圳市住房保障署發(fā)布盛境御府等十三個項目安居型商品房配售通告,,此次提供房源共932套,,其中兩房685套(含無障礙住房3套),三房247套(含無障礙住房37套),。網(wǎng)上申請認購時間至2024年9月23日18:00截止,。這13個項目均為再次配售項目,,即此前已配售但未賣完,再參加配售,。
10月10日,,深圳市住房保障署公示了認購資格核查結(jié)果。經(jīng)核查,,合格認購家庭共989戶,。10月18日,深圳市住房保障署發(fā)布選房通告,,指出本批次住房合格認購申請家庭共計764戶,,并公示選房場次及時間安排。這意味著有225戶家庭退選,。
10月20日晚,,深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示選房結(jié)果,932套安居房中,,只有73套房被選定,,其中三房戶型27套,兩房戶型46套,,去化率僅為7.8%,。
從新近配售的安居房項目來看,不同項目冷熱不均,。9月29日,,瑞璟灣居項目395套房源在8小時內(nèi)售罄。而本次配售的十三個項目中,,部分再配售項目需求旺盛,,如超核紫蕓府、云禧公館,、時光境花園等項目的房源供不應求,。然而,也有一些項目去化率不理想,,如偉城賢德瑞府項目第三次配售時,482套只賣出14套,;南山區(qū)媽灣片區(qū)的山樾灣花園項目,,總房源4900套,至今累計去化僅1179套,,剩余房源3721套,,銷售去化嚴重滯緩。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,,2022年以前,,深圳市安居型商品房“一房難求”,,平均去化率超過90%。但從2023年開始,,受房地產(chǎn)市場下行及供需關(guān)系變化的影響,,去化率持續(xù)走低。2023年全年供應安居型商品房5704套,,總?cè)セ?960套,,去化率約69%。2024年截至9月10日,,全市共供應安居型商品房7822套,,總?cè)セ?047套,去化率僅為26%,。
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