樓市火爆是現(xiàn)象,，但趨勢未改市場仍在下行通道中

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2024-10-25 15:18:31 騰訊網(wǎng)

國家統(tǒng)計(jì)局10月18日發(fā)布了商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)月度報(bào)告。盡管近期股市大漲,，十一黃金周樓市成交量顯著增加,，但9月份70個(gè)大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)卻未引起廣泛關(guān)注。市場焦點(diǎn)不在這里,，且該月數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳,，輿論似乎有意回避。

9月的數(shù)據(jù)實(shí)際上非常重要,，它表明雖然樓市熱度有所上升,，但這只是表面現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,，樓市整體趨勢仍未改變,。新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.7%,，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),。具體來看，北京、廣州和深圳分別下降4.6%,、10.3%和8.6%,，而上海上漲4.9%。二,、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.7%和6.6%,。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降10.7%,，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn),。其中，北京,、上海,、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%,、12.8%和12%,。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.9%和9%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn),。

從1—9月份的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資,、全國新房銷售面積和銷售額,、房企到位資金、房屋新開工面積等多指標(biāo)同比降幅全面收窄,。例如,，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅今年以來首次收窄，全國新房銷售面積已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月降幅收窄,，銷售額已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月降幅收窄,；房企到位資金降幅已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月收窄，房屋新開工面積連續(xù)7個(gè)月降幅收窄,。這些跡象顯示,，相關(guān)政策效應(yīng)正在逐步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場向止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展,。

然而,，收窄并不能簡單視為好轉(zhuǎn)的信號。中國房地產(chǎn)各方面指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)三年以每年近30%的速度下滑,，這種超跌情況使得跌幅收窄成為必然,。市場仍然處于下行通道，但下跌動(dòng)能已明顯減弱,，龐大的剛需規(guī)模對樓市形成了一定支撐,。

住建部部長倪虹指出，1至9月我國已建設(shè)籌集148萬套保障性住房，到年底將有450萬人住進(jìn)保障性住房,。保障性住房主要采取“以需定購”的方式,，通過新建或購買房源來籌集。在當(dāng)前地方財(cái)政緊張的情況下,，推進(jìn)保障性住房工作必須量力而行,，避免給地方財(cái)政帶來過大壓力。此外,，還需避免保障性住房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的問題,，如遠(yuǎn)郊保障房因配套不完善導(dǎo)致居住人數(shù)較少，以及共有產(chǎn)權(quán)房因市場預(yù)期不佳而滯銷,。

我國保障性住房面臨總量不足但局部過剩的問題,，發(fā)展過程中應(yīng)更加關(guān)注市場需求。樓市火爆是現(xiàn)象,，但趨勢未改,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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