現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎四大現(xiàn)象揭示樓市真相

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2024-05-21 13:34:22 平說財(cái)經(jīng)張平

現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

進(jìn)入2024年以來,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整,，4月全國百城二手住宅均價(jià)降至14975元/平方米,，環(huán)比下降0.75%，連續(xù)24個(gè)月下滑,。多地二手房掛牌數(shù)量攀升,，如重慶超27萬套,，天津近19萬套,，蘇州約17.78萬套,，北京約14.7萬套。為提振市場(chǎng),，各地紛紛放松限購并降低房貸利率,，部分城市如南京,、廈門還支持用公積金支付首付,，旨在激勵(lì)購房,。

市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)不一,。樂觀者視當(dāng)前為購房良機(jī)，因政策扶持力度大,；悲觀者則認(rèn)為政策僅短期影響市場(chǎng)波動(dòng),，房價(jià)尚未觸底,，主張觀望并積累儲(chǔ)蓄。當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)四大特征：

1. 房地產(chǎn)過剩明顯,。歷經(jīng)多年發(fā)展,，人均居住面積大幅提升,，多數(shù)家庭擁有多套房產(chǎn),，加之官方數(shù)據(jù)顯示房屋總量龐大,，遠(yuǎn)超實(shí)際居住需求,，預(yù)示供大于求將成常態(tài),。

2. 救市政策效果未達(dá)預(yù)期,。盡管放寬限購等措施頻出,，但疫情導(dǎo)致的收入下降及消費(fèi)觀趨于理性，使得購房動(dòng)力不足。同時(shí),，投資者看淡前景,，急于脫手房產(chǎn)，進(jìn)一步加劇價(jià)格下行壓力,。

3. 居民儲(chǔ)蓄意愿增強(qiáng),，購房意愿減弱,。疫情期間的經(jīng)歷促使人們重視儲(chǔ)蓄，一季度住戶存款顯著增長,，而新房銷售卻大幅下滑,，顯示出存款增多而購房需求萎縮的趨勢(shì)。

4. 保障性住房加速供應(yīng),。隨著國家推進(jìn)保障房建設(shè),，未來幾年內(nèi)大量保障房將入市,，為中低收入群體提供住房選項(xiàng)，這無疑將分散商品房需求,，可能促使房價(jià)深調(diào)?，F(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎,？

綜合上述情況,，未來一段時(shí)間房價(jià)預(yù)計(jì)維持下降趨勢(shì)。對(duì)于剛需買家,，可趁政策利好多加考慮購房；而改善型或投資型需求,，則建議保持觀望,，耐心積累資金，等待房價(jià)與居民收入相匹配的合理水平再行購房，有望做出更為明智的投資決策,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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