存量房貸利率批量下調(diào)，“一覺醒來，每月房貸少了近千元” 利率降幅超預(yù)期

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2024-10-26 13:53:00 環(huán)球時(shí)報(bào)

房貸利率下調(diào)的消息讓不少房主感到驚喜,。天津的林先生發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率從4.2%降到了3.9%,，而北京的王女士也注意到她的房貸利率從4.75%降至3.9%。

劉波表示,，這次利率下調(diào)幅度和速度超出了他的預(yù)期。他在2022年6月在北京購房時(shí)，貸款192萬,、期限25年，當(dāng)時(shí)的房貸利率是5%（LPR+55BP,，當(dāng)時(shí)5年期以上LPR為4.45%）,。加上公積金貸款部分，他每月需還款約1.5萬元,。隨著LPR多次下調(diào),，他的貸款利率從最初的5%調(diào)整至4.5%，每月節(jié)省了520元,。此次存量房貸利率再次下調(diào)85個(gè)基點(diǎn),，降至3.65%，每月可再省近千元,。因此,，劉波暫時(shí)不打算提前還款，希望保留資金尋找新的投資機(jī)會,。

張?jiān)那闆r有所不同,。她的貸款重定價(jià)日在每年9月，10月的房貸利率已更新為4.4%（即今年9月5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.85%+0.55%）,。批量調(diào)整后,，她的房貸利率將從LPR+55BP降至LPR-30BP，即3.55%,。

盡管這次統(tǒng)一將存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP,，但每個(gè)人的房貸利率卻有所不同。這主要是因?yàn)橘J款重定價(jià)日不同,。例如,，如果重定價(jià)日為每年1月1日或每年11月1日至次年2月19日，則執(zhí)行LPR值為4.2%，本次調(diào)整后,，存量房貸利率將調(diào)整為3.9%,。若期間LPR未變化，下個(gè)重定價(jià)日時(shí),，存量房貸利率還會進(jìn)一步下調(diào)至3.30%,。

對于重定價(jià)日為每年2月20日至7月21日的貸款，執(zhí)行LPR值為3.95%,，本次調(diào)整后,，存量房貸利率將調(diào)整為3.65%。等到下個(gè)重定價(jià)日時(shí),，房貸利率會變?yōu)樽钚碌腖PR-30BP,。

重定價(jià)日為每年7月22日至10月20日的貸款，執(zhí)行LPR值為3.85%,，本次調(diào)整后,，存量房貸利率調(diào)整為3.55%。等到下個(gè)重定價(jià)日時(shí),，房貸利率會變?yōu)樽钚碌腖PR-30BP,。

如果重定價(jià)日為每年10月21日至10月31日，則執(zhí)行LPR值為3.60%,，本次調(diào)整后,，存量房貸利率調(diào)整為3.30%。這部分人也是最早能享受到存量房貸利率下調(diào)和今年LPR下降優(yōu)惠的,。

劉波反映,，調(diào)整后，他10月的月供比之前多了200多元,。這種情況主要發(fā)生在等額本息還款方式上,。某銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人解釋說，當(dāng)利率下降時(shí),，首月還款額中的本金會增加,，利息則減少。如果當(dāng)月減少的應(yīng)還利息小于當(dāng)月增加的應(yīng)還本金,，總的還款額會增加,；反之則會減少,。等到下個(gè)月全部采用新利率后,，月供就會大幅減少。

一些借款人尚未看到自己的存量房貸利率下調(diào),，不必過于擔(dān)心,，這是因?yàn)殂y行調(diào)整節(jié)奏不同。預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日前完成批量調(diào)整，部分中小銀行可能會稍晚,，但總體預(yù)計(jì)會在10月31日前全部完成,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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