房貸利率下調(diào)的消息讓不少房主感到驚喜。天津的林先生發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率從4.2%降到了3.9%,，而北京的王女士也注意到她的房貸利率從4.75%降至3.9%,。

劉波表示，這次利率下調(diào)幅度和速度超出了他的預(yù)期,。他在2022年6月在北京購房時(shí),，貸款192萬、期限25年,，當(dāng)時(shí)的房貸利率是5%（LPR+55BP,，當(dāng)時(shí)5年期以上LPR為4.45%）。加上公積金貸款部分,，他每月需還款約1.5萬元,。隨著LPR多次下調(diào)，他的貸款利率從最初的5%調(diào)整至4.5%,，每月節(jié)省了520元,。此次存量房貸利率再次下調(diào)85個(gè)基點(diǎn),，降至3.65%，每月可再省近千元,。因此,，劉波暫時(shí)不打算提前還款，希望保留資金尋找新的投資機(jī)會(huì),。

張?jiān)那闆r有所不同,。她的貸款重定價(jià)日在每年9月，10月的房貸利率已更新為4.4%（即今年9月5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.85%+0.55%）,。批量調(diào)整后,，她的房貸利率將從LPR+55BP降至LPR-30BP，即3.55%,。

盡管這次統(tǒng)一將存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP,，但每個(gè)人的房貸利率卻有所不同。這主要是因?yàn)橘J款重定價(jià)日不同,。例如,，如果重定價(jià)日為每年1月1日或每年11月1日至次年2月19日，則執(zhí)行LPR值為4.2%,，本次調(diào)整后,，存量房貸利率將調(diào)整為3.9%。若期間LPR未變化,，下個(gè)重定價(jià)日時(shí),，存量房貸利率還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)至3.30%。

對(duì)于重定價(jià)日為每年2月20日至7月21日的貸款,，執(zhí)行LPR值為3.95%,，本次調(diào)整后，存量房貸利率將調(diào)整為3.65%,。等到下個(gè)重定價(jià)日時(shí),，房貸利率會(huì)變?yōu)樽钚碌腖PR-30BP。

重定價(jià)日為每年7月22日至10月20日的貸款,，執(zhí)行LPR值為3.85%,，本次調(diào)整后，存量房貸利率調(diào)整為3.55%,。等到下個(gè)重定價(jià)日時(shí),，房貸利率會(huì)變?yōu)樽钚碌腖PR-30BP。

如果重定價(jià)日為每年10月21日至10月31日,，則執(zhí)行LPR值為3.60%,，本次調(diào)整后，存量房貸利率調(diào)整為3.30%。這部分人也是最早能享受到存量房貸利率下調(diào)和今年LPR下降優(yōu)惠的,。

劉波反映,，調(diào)整后，他10月的月供比之前多了200多元,。這種情況主要發(fā)生在等額本息還款方式上。某銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人解釋說,，當(dāng)利率下降時(shí),，首月還款額中的本金會(huì)增加，利息則減少,。如果當(dāng)月減少的應(yīng)還利息小于當(dāng)月增加的應(yīng)還本金,，總的還款額會(huì)增加；反之則會(huì)減少,。等到下個(gè)月全部采用新利率后,，月供就會(huì)大幅減少。

一些借款人尚未看到自己的存量房貸利率下調(diào),，不必過于擔(dān)心,，這是因?yàn)殂y行調(diào)整節(jié)奏不同。預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日前完成批量調(diào)整,，部分中小銀行可能會(huì)稍晚,，但總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。