我的房子我做主，但樓上鄰居將臥室改成了衛(wèi)生間,，這讓樓下業(yè)主感到非常困擾,。他們想知道能否要求恢復(fù)原狀。

梁某與崔某,、李某夫妻是同一小區(qū)301室和401室的業(yè)主,，為上下樓鄰居。崔某裝修房屋時(shí)將次臥改造成了衛(wèi)生間,。梁某認(rèn)為這給其帶來了噪音困擾,、房屋減值損失以及后期滲水、漏水等風(fēng)險(xiǎn)，于是向物業(yè)反映了此事,。物業(yè)查看后屬實(shí),，向崔某下達(dá)了《整改告知書》，要求崔某立即整改,。由于崔某拒絕執(zhí)行,，梁某遂訴至法院，要求崔某夫婦拆除增設(shè)部分,，將臥室恢復(fù)原狀,。

崔某夫婦辯稱，僅是將原位于衛(wèi)生間西側(cè)的衛(wèi)生間門改至北側(cè),，并未改變房屋結(jié)構(gòu),，也未破壞承重墻等相關(guān)墻體。改造后對(duì)該位置內(nèi)的區(qū)域全部做了防水處理,，不存在漏水,、滲水風(fēng)險(xiǎn)。房屋裝修完畢后至今并未入住,，不可能對(duì)梁某產(chǎn)生噪音困擾,。他們認(rèn)為自己對(duì)房屋享有完整的使用權(quán)，并未對(duì)梁某構(gòu)成侵權(quán),。

法院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),，發(fā)現(xiàn)崔某確實(shí)對(duì)次臥進(jìn)行了整體改造，房間內(nèi)置洗漱臺(tái),、淋浴等設(shè)施,，鋪設(shè)了地磚，且在內(nèi)墻另開一門,，使該房間與原有衛(wèi)生間相通,，成為里外間。崔某表示,，該房間改造時(shí)已全部做了防水處理,，并無滲水、漏水現(xiàn)象,。審理過程中,，崔某自行拆除了淋浴設(shè)施，并表示以后將不在該房間進(jìn)行洗浴,，但希望保留日常漱洗設(shè)施,，梁某予以拒絕。

法院審理后認(rèn)為,，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。”崔某對(duì)案涉房屋進(jìn)行裝修,，對(duì)其專有部分雖然享有一定的自主權(quán),，但該權(quán)利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,，更不得違反相關(guān)法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2011年修正）》第五條明確規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),，禁止下列行為：將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間,、廚房間?！贝弈澄唇?jīng)允許,，擅自將沒有防水要求的臥室（次臥）改造為衛(wèi)生間，違反了上述強(qiáng)制性規(guī)定,，構(gòu)成違法,。即使崔某所述屬實(shí)，其行為的違法性質(zhì)也不因采取必要防范措施而改變,。崔某擅自將臥室改為洗手間,，房間滲水、漏水等風(fēng)險(xiǎn)無法完全避免,，洗澡,、洗漱產(chǎn)生的噪音影響樓下業(yè)主休息的可能性客觀存在，嚴(yán)重影響梁某的生活安寧權(quán),?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn),?！惫蚀弈骋苑课萆形慈胱。瑵B水,、漏水,、噪音等實(shí)際侵害尚不存在等為由進(jìn)行抗辯，于法無據(jù),，不予支持,。梁某要求排除妨害的訴訟請(qǐng)求，予以支持,。但從另一層面看,，崔某對(duì)案涉房間已然進(jìn)行了裝修改造，投入了一定的人力、物力,、財(cái)力,，全面恢復(fù)原狀不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，且會(huì)造成不必要的財(cái)力浪費(fèi),，而且將加劇雙方鄰里之間的隔閡和沖突,。因此，地磚等物品和改造完的房間結(jié)構(gòu)可自愿保留,，不必完全恢復(fù)原狀,。法院作出一審判決，判令崔某夫婦將案涉房間內(nèi)其余洗漱設(shè)施限期拆除,，且以后不得再將該房間作為衛(wèi)生間,、洗浴房等使用。判決后,，崔某夫婦未提起上訴,，判決現(xiàn)已生效。

法官指出,，小區(qū)業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修,，雖為業(yè)主的自由,，但該權(quán)利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，更不得違反相關(guān)法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。基于衛(wèi)生間的特殊用途,，樓上業(yè)主將臥室改造成衛(wèi)生間會(huì)令樓下業(yè)主不舒適,，不符合一般人的生活習(xí)慣，有違善良風(fēng)俗,，且存在滲水損害鄰居房屋的風(fēng)險(xiǎn),。