御翠園從拿到預(yù)售許可證至今已過(guò)去了一年零三個(gè)月,。外界認(rèn)為該項(xiàng)目預(yù)開(kāi)盤(pán)日期一直不確定,，多次宣稱準(zhǔn)備入市但遲遲未見(jiàn)行動(dòng)。現(xiàn)在,，它真的要開(kāi)售了,。

近日,，和記地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的幾位高層宣布了御翠園的金秋震撼驚喜價(jià)。此次推出的房源包括建筑面積約345平方米的城市聯(lián)排,，總價(jià)2620萬(wàn)起（均價(jià)7.59萬(wàn)/㎡）,；觀景高層建筑面積約140平方米的三房，總價(jià)1070萬(wàn)起（均價(jià)7.64萬(wàn)/㎡）,；豪華三房建筑面積約185平方米,，總價(jià)1390萬(wàn)起（均價(jià)7.51萬(wàn)/㎡）。這些優(yōu)惠價(jià)格將持續(xù)到2024年10月31日,。

計(jì)算下來(lái),，開(kāi)盤(pán)價(jià)格定在了7.5萬(wàn)/㎡以上。這個(gè)價(jià)格相較于兩個(gè)多月前宣傳的均價(jià)有所下降,，直接打了八折,。此前，御翠園在地鐵廣告中提到高層總價(jià)1286萬(wàn)元/套起,，按此推算最低售價(jià)為9.18萬(wàn)元/平米,。更早之前，售樓員還曾表示項(xiàng)目將對(duì)標(biāo)融創(chuàng)壹號(hào)院，售價(jià)預(yù)計(jì)在13萬(wàn)元/平米左右,。

御翠園的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是二十年前的款式,，存在一些問(wèn)題：產(chǎn)品設(shè)計(jì)老套、產(chǎn)權(quán)時(shí)間縮水,。以185平米戶型為例,，進(jìn)深面寬比為2.07:1，南向只有一個(gè)客廳和臥室,，廚房面積過(guò)小,，次臥干濕不分離，南北通透性弱,。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)其可能是北京戶型最差的大平層之一,。

值得注意的是，一家股東已經(jīng)撤出御翠園項(xiàng)目公司——和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽(yáng)）有限公司,。據(jù)資料顯示,，北京市聚鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司退出了該公司股東名單,。入股多年后,，這家老股東為何撤出尚不清楚。

早在2001年,，和記黃埔以約7億元拿下了姚家園一塊40萬(wàn)平方米的土地,，樓面價(jià)僅1750元/平方米。直至2005年才開(kāi)始動(dòng)工,，打造一期逸翠園和二期御翠尚府,。逸翠園最終成交均價(jià)為9230元/平方米，是樓面價(jià)的約5.27倍,。御翠尚府2011年獲得預(yù)售證時(shí)價(jià)格普遍在3萬(wàn)元/平方米左右,，部分樓盤(pán)單價(jià)高達(dá)4、5萬(wàn)元/平方米,。

御翠園是最后一期,，在2017年取得規(guī)劃許可證。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng),，御翠園于2023年7月18日獲得預(yù)售證,，共有9棟住宅，包括3棟高層和6棟聯(lián)排別墅,，準(zhǔn)許銷售面積達(dá)到9.32萬(wàn)平方米,，共473套房。此外,，還有5棟高層住宅及12棟聯(lián)排別墅未在銷售名列,。截至發(fā)稿，住建委備案系統(tǒng)顯示御翠園網(wǎng)簽成交量為零。

盡管李嘉誠(chéng)選擇降價(jià)銷售,，但從目前最低7.5萬(wàn)元/平米的預(yù)售均價(jià)來(lái)看,，這已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)年拿地樓面價(jià)的40倍。顯然,，他仍然是贏家,。