專家：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向“存量更新運(yùn)營(yíng)” 租賃住房成關(guān)鍵方向

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2024-10-29 10:58:18 中國(guó)發(fā)展改革

專家：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向“存量更新運(yùn)營(yíng)”

房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心在于行業(yè)適應(yīng)從“增量開發(fā)銷售”向“存量更新運(yùn)營(yíng)”的轉(zhuǎn)變,。中國(guó)人民大學(xué)城市更新研究中心主任秦虹在第六屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇上指出,，這一新階段要求整個(gè)行業(yè)調(diào)整策略,，減少對(duì)新增土地的依賴，實(shí)現(xiàn)資源的可持續(xù)利用,。

過去,，土地、住房及金融政策均圍繞增量開發(fā)銷售制定,，企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式也以此為中心,。構(gòu)建新模式需要出臺(tái)新的制度安排以支持存量更新運(yùn)營(yíng)。租賃住房成為未來住房發(fā)展的重要部分,，是盤活存量的關(guān)鍵內(nèi)容之一,。建立租購并舉的住房制度對(duì)于消化現(xiàn)有存量房尤為重要。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示,，長(zhǎng)租公寓的大宗交易量逐年上升,，保障性租賃住房REITs表現(xiàn)優(yōu)異，顯示了租賃住房作為存量資產(chǎn)重要盤活方向的價(jià)值,。

官方宣布將信貸規(guī)模增加到4萬億,，并計(jì)劃新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)住房租賃行業(yè)產(chǎn)生重大影響,。根據(jù)ICCRA發(fā)布的報(bào)告,，隨著存量房收儲(chǔ)和城中村改造的推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)可能被重塑,。市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)一些快速擴(kuò)張的品牌,，但也存在保障房需求與存量房供給不對(duì)稱的問題，這增加了有效資產(chǎn)管理的難度,，加劇了行業(yè)的微利運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn),。趙然建議，存量資產(chǎn)持有方應(yīng)從投資,、融資,、建設(shè),、管理和退出全流程視角規(guī)劃資產(chǎn)盤活戰(zhàn)略,。

北京大紅門地區(qū)南中軸國(guó)際文化科技園二期竣工案例展示了城市從增量開發(fā)向存量更新過渡的成功實(shí)踐。該園區(qū)由原來的服裝商貿(mào)城改造而成,，包含近10萬平方米產(chǎn)業(yè)空間,、3萬平方米服務(wù)配套及近500套人才公寓。秦虹強(qiáng)調(diào),，存量盤活是城市更新過程中不可或缺的一環(huán),，重點(diǎn)在于告別大規(guī)模拆遷重建模式。清華大學(xué)建筑學(xué)院教授唐燕則認(rèn)為,，未來城市存量盤活需重點(diǎn)關(guān)注職住平衡,、交通便捷與生活便利這三個(gè)方面,，這些不僅是盤活資產(chǎn)的有效策略，也是提升城市宜居性和推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵手段,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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