存量房貸利率下調(diào) 房地產(chǎn)下一步咋走市場(chǎng)拐點(diǎn)何時(shí)至,？

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2024-09-25 10:18:28 光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)

存量房貸利率下調(diào) 房地產(chǎn)下一步咋走

央行于2024年9月24日宣布了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策，旨在促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定并緩解房企及購(gòu)房者的財(cái)務(wù)壓力,。政策要點(diǎn)包括：

1. 存量房貸利率下調(diào)：鼓勵(lì)商業(yè)銀行將現(xiàn)有房貸利率調(diào)至接近新發(fā)放貸款的水平，預(yù)估平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn),。 2. 首付比例調(diào)整：統(tǒng)一首套房與二套房的最低首付比例至15%，此前二套房的最低首付比例為25%,。 3. 保障性住房融資支持：將保障性住房再貸款項(xiàng)目的中央銀行資金支持比例提升至100%,，以增強(qiáng)市場(chǎng)激勵(lì)。 4. 政策延期：將經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款和“金融16條”政策的有效期延長(zhǎng)至2026年底,。 5. 支持存量土地收購(gòu)：探索政策性銀行與商業(yè)銀行為有條件企業(yè)收購(gòu)房企土地提供貸款支持,，必要時(shí)央行可提供再貸款援助。

此番政策調(diào)整的實(shí)質(zhì)影響顯著,，被視為央行在房地產(chǎn)市場(chǎng)扶持方面的重大努力。對(duì)于存量房貸利率下調(diào)和首付比例降低,，分析指出,，隨著新增房貸利率的多次下調(diào)，兩者之間的差距擴(kuò)大,，促使許多借款人考慮提前還款以減少利息負(fù)擔(dān),。此次政策調(diào)整旨在縮小這一差距，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，預(yù)計(jì)將惠及數(shù)千萬(wàn)家庭,，每年減少利息支出約1500億元，對(duì)銀行,、個(gè)人及房地產(chǎn)市場(chǎng)均構(gòu)成利好,。

至于首付比例統(tǒng)一至15%，此政策旨在適應(yīng)市場(chǎng)需求從首次購(gòu)房向改善型需求的轉(zhuǎn)變,，解除對(duì)改善型購(gòu)房的懲罰性限制,，符合當(dāng)前市場(chǎng)降溫、鼓勵(lì)合理改善居住條件的政策導(dǎo)向,。盡管如此,，市場(chǎng)全面復(fù)蘇仍面臨挑戰(zhàn)，特別是保交房風(fēng)險(xiǎn)及房企資金鏈問(wèn)題持續(xù)存在,，需依靠更為果斷和針對(duì)性的政策措施來(lái)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)出清和市場(chǎng)信心重建,。

市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)分為三種情景：最快年底見(jiàn)底并緩慢復(fù)蘇，若政策支持力度足夠,；或在政策遲緩下,，市場(chǎng)調(diào)整將持續(xù)3-5年，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌,；最悲觀的情況則是長(zhǎng)期低迷,，類(lèi)似日本模式,，這是各方力求避免的。政策的力度與精準(zhǔn)性成為決定市場(chǎng)走向的關(guān)鍵,，及時(shí)且強(qiáng)有力的政策干預(yù)對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)至關(guān)重要,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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