10月樓市整體上揚(yáng),！北上廣深成交量創(chuàng)新高

政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，10月樓市表現(xiàn)可觀,。多位一線城市的地產(chǎn)從業(yè)者表示，整個(gè)10月市場(chǎng)回暖明顯,，帶看量和成交量未因國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束而下滑,，熱度持續(xù)。有從業(yè)者提到,，“一周賣掉了過(guò)去一個(gè)月的量”,，周末時(shí)店里幾乎沒人，都在帶客戶看房,。

根據(jù)多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的10月新房,、二手房成交數(shù)據(jù),，北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)一線城市在10月都實(shí)現(xiàn)了成交量的大幅增長(zhǎng)；二三線城市中,，也有多城樓市呈升溫趨勢(shì),，成交量環(huán)比上漲。自9月下旬樓市密集利好政策出臺(tái)以來(lái),，國(guó)慶節(jié)后的樓市成交已連續(xù)3周上升,，在10月的最后一周,，樓市熱度仍未減少,。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比上升7.15%,，同比上升26.81%,；新房成交同環(huán)比分別上升23.5%、1.89%,。

對(duì)于10月樓市整體的上揚(yáng)行情,，分析師認(rèn)為，政策效應(yīng)仍在,，“銀十”總體表現(xiàn)可觀,，累計(jì)成交同環(huán)比趨勢(shì)持續(xù)正增長(zhǎng)。當(dāng)前房貸利率水平處于歷史較低水平,，有助于降低購(gòu)房者的貸款成本,，刺激市場(chǎng)需求。隨著房企進(jìn)入全年業(yè)績(jī)沖刺階段,，預(yù)計(jì)四季度新房成交量有較大上升空間,。

在一攬子樓市利好政策的持續(xù)發(fā)酵下，各地樓市幾乎都迎來(lái)了屬于自己的“銀十”,。例如,，上海黃浦融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期三批次開盤當(dāng)日售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元銷售額,。深圳也出現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤”,，如中建觀玥開盤90分鐘售罄，深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目3個(gè)半小時(shí)售罄,。在廣州,，部分熱門項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量成倍增長(zhǎng)。北京的樓市表現(xiàn)同樣不俗,，成交量大幅提升,，御翠園推出的特價(jià)房源以7.6折的價(jià)格甩賣,，首批50套特價(jià)房源已售罄。

盡管樓市整體處于升溫狀態(tài),，但各城之間仍存在分化,。一線城市成交面積整體同環(huán)比均上漲，二線代表城市成交面積環(huán)比小幅上漲,，三四線代表城市成交量同環(huán)比均上漲,。多城庫(kù)存下降，庫(kù)存面積環(huán)比整體下降,。

讓利仍是樓市主流,，但在10月樓市成交量上升的背景下，價(jià)格似乎也迎來(lái)了轉(zhuǎn)折,。多個(gè)在售項(xiàng)目開始撤回折扣,，二手房方面也有業(yè)主調(diào)價(jià)現(xiàn)象。對(duì)此,，不同地區(qū)地產(chǎn)從業(yè)者的看法有所不同,。有從業(yè)人員透露，此類“漲價(jià)”更像一種饑餓營(yíng)銷策略,，市場(chǎng)普遍存在著“追漲殺跌”的心態(tài),。麥田房產(chǎn)方面則表示，新政后,，業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象增多,，北京二手房議價(jià)空間開始變小。10月樓市整體上揚(yáng),！北上廣深成交量創(chuàng)新高,。

對(duì)于樓市后續(xù)的發(fā)展，分析師認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在利好政策的持續(xù)刺激下,，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。房?jī)r(jià)走勢(shì)等仍面臨一定壓力,，政策的持續(xù)寬松和市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù),，有望為市場(chǎng)的企穩(wěn)回升注入動(dòng)力。