房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)調(diào)查丨10月樓市整體上揚！北上廣深成交量創(chuàng)新高政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵

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2024-10-30 08:35:13 新浪網(wǎng)

10月樓市整體上揚,！北上廣深成交量創(chuàng)新高

政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),，10月樓市表現(xiàn)可觀。多位一線城市的地產(chǎn)從業(yè)者表示,，整個10月市場回暖明顯,，帶看量和成交量未因國慶長假結(jié)束而下滑,，熱度持續(xù),。有從業(yè)者提到，“一周賣掉了過去一個月的量”,，周末時店里幾乎沒人,，都在帶客戶看房。

根據(jù)多個機構(gòu)發(fā)布的10月新房,、二手房成交數(shù)據(jù),，北京、上海,、廣州,、深圳四個一線城市在10月都實現(xiàn)了成交量的大幅增長；二三線城市中,，也有多城樓市呈升溫趨勢,，成交量環(huán)比上漲,。自9月下旬樓市密集利好政策出臺以來,，國慶節(jié)后的樓市成交已連續(xù)3周上升，在10月的最后一周,，樓市熱度仍未減少,。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點城市二手房成交環(huán)比上升7.15%,，同比上升26.81%,；新房成交同環(huán)比分別上升23.5%、1.89%,。

對于10月樓市整體的上揚行情,，分析師認為，政策效應(yīng)仍在,，“銀十”總體表現(xiàn)可觀,，累計成交同環(huán)比趨勢持續(xù)正增長。當(dāng)前房貸利率水平處于歷史較低水平,，有助于降低購房者的貸款成本,，刺激市場需求。隨著房企進入全年業(yè)績沖刺階段,，預(yù)計四季度新房成交量有較大上升空間,。

在一攬子樓市利好政策的持續(xù)發(fā)酵下，各地樓市幾乎都迎來了屬于自己的“銀十”,。例如,，上海黃浦融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次開盤當(dāng)日售罄,，實現(xiàn)58.82億元銷售額。深圳也出現(xiàn)了兩個“日光盤”,，如中建觀玥開盤90分鐘售罄,，深業(yè)上城學(xué)府項目3個半小時售罄。在廣州,，部分熱門項目到訪和認購量成倍增長,。北京的樓市表現(xiàn)同樣不俗，成交量大幅提升,，御翠園推出的特價房源以7.6折的價格甩賣,，首批50套特價房源已售罄。

盡管樓市整體處于升溫狀態(tài),，但各城之間仍存在分化,。一線城市成交面積整體同環(huán)比均上漲，二線代表城市成交面積環(huán)比小幅上漲,，三四線代表城市成交量同環(huán)比均上漲,。多城庫存下降，庫存面積環(huán)比整體下降,。

讓利仍是樓市主流,，但在10月樓市成交量上升的背景下，價格似乎也迎來了轉(zhuǎn)折,。多個在售項目開始撤回折扣,，二手房方面也有業(yè)主調(diào)價現(xiàn)象。對此,，不同地區(qū)地產(chǎn)從業(yè)者的看法有所不同,。有從業(yè)人員透露，此類“漲價”更像一種饑餓營銷策略,，市場普遍存在著“追漲殺跌”的心態(tài),。麥田房產(chǎn)方面則表示，新政后,，業(yè)主漲價現(xiàn)象增多,，北京二手房議價空間開始變小。10月樓市整體上揚,！北上廣深成交量創(chuàng)新高,。

對于樓市后續(xù)的發(fā)展，分析師認為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場在利好政策的持續(xù)刺激下,，市場信心有所恢復(fù)。房價走勢等仍面臨一定壓力，政策的持續(xù)寬松和市場信心的逐步恢復(fù),，有望為市場的企穩(wěn)回升注入動力,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)調(diào)查丨10月樓市整體上揚！北上廣深成交量創(chuàng)新高 政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵

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