北上廣深，樓市成交升溫,！二手房市場(chǎng)率先回暖

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2024-08-07 10:17:30 證券時(shí)報(bào)

北上廣深,，樓市成交升溫！

今年以來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列密集的政策調(diào)整,，旨在提振市場(chǎng)活力。多個(gè)大城市,，尤其是四大一線城市,，新房與二手房交易量逐漸復(fù)蘇，其中二手房市場(chǎng)的反彈尤為顯著,。市場(chǎng)分析指出,，為激發(fā)樓市潛力，應(yīng)當(dāng)持續(xù)深入推行多項(xiàng)政策措施，形成協(xié)同效應(yīng),。

深圳羅湖金稻田區(qū)域的一位資深房產(chǎn)中介張經(jīng)理透露,，近兩個(gè)月其所在中介門店的二手房成交量較年初增長(zhǎng)了大約20%，以悅峰華府小區(qū)為例,，7月份就完成了近30套二手房交易,。官方數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳二手房成交達(dá)到4573套,，創(chuàng)下近39個(gè)月的新高,，環(huán)比和同比分別增長(zhǎng)9.6%和102.4%。張經(jīng)理補(bǔ)充說,，二手房即購即住的優(yōu)勢(shì)以及部分業(yè)主降價(jià)急售的心態(tài),，促使成交回暖，同時(shí)部分區(qū)域房?jī)r(jià)回調(diào)至2017-2018年的水平,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，7月份深圳二手房均價(jià)降至每平方米5.9萬元，較前一個(gè)月下滑2.5%,，較去年同期下降15.2%,。同時(shí)，北京,、廣州,、上海等地的二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)活躍，成交量顯著提升,，部分城市甚至達(dá)到近年來的高點(diǎn),。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，14個(gè)重點(diǎn)城市7月二手住宅總成交12萬余套,，同比大幅增長(zhǎng)42.84%,。

中指研究院的報(bào)告指出，盡管7月新房銷售面積同比有所下降,，但二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出不同的景象,，11個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交量同比增速超過30%。該研究院副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析,，二手房交易的增長(zhǎng)受到去年低基數(shù)和新房市場(chǎng)策略調(diào)整的影響,，同時(shí)也反映出樓市新政策正在釋放需求。

實(shí)地考察顯示,，部分開發(fā)商采取降價(jià)策略以應(yīng)對(duì)銷售壓力,，新房?jī)r(jià)格接近周邊二手房，但這種“價(jià)格戰(zhàn)”并未帶來預(yù)期的銷售激增,，且多集中于城市更新項(xiàng)目,。購房者更加關(guān)注政策走向,，期望能有更多實(shí)質(zhì)性減稅措施出臺(tái)，如契稅減免和縮短增值稅減免年限,。

展望未來,，中指研究院預(yù)測(cè)下半年一線城市政策還有進(jìn)一步優(yōu)化的空間，隨著政策的持續(xù)發(fā)力,，市場(chǎng)情緒有望改善,，帶動(dòng)新房市場(chǎng)溫和復(fù)蘇。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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