9月30日晚間,，北京市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，對現(xiàn)有購房政策進(jìn)行調(diào)整,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。新政內(nèi)容主要涉及購房社保年限調(diào)整、商業(yè)貸款首付比例調(diào)整以及二孩及以上家庭公積金貸款額度調(diào)整等,。

在多重利好下,，市場開始回暖。新政發(fā)布后,，新房項目積極響應(yīng),，不少置業(yè)顧問趁熱打鐵，在朋友圈進(jìn)行了一波項目推廣,。從數(shù)據(jù)來看,，新房市場確實表現(xiàn)出熱度回升，特別是國慶期間,，開發(fā)商捷報頻傳,。克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，“十一”期間北深廣新房認(rèn)購?fù)仍?2%,，部分央國企等TOP20銷售業(yè)績普遍同比增幅達(dá)到60%～150%。

順義區(qū)的星譽BEIJING項目置業(yè)顧問表示,，9月受到整體市場下滑的影響,，客戶觀望情緒嚴(yán)重，項目銷售下滑,。新政發(fā)布后,，給客戶和銷售帶來了信心,。截至10月28日，該項目10月份共到訪2838組,，認(rèn)購127套,，簽約49套，有望再次成為順義區(qū)普宅月度網(wǎng)簽套數(shù)冠軍,。位于亦莊的北京潤府項目案場同樣忙碌,，“十一”假期成交5.2億元。置業(yè)顧問表示,，新政力度很大,，客戶置業(yè)信心有所提升，未來一段時間銷售預(yù)期樂觀,。

從整月來看,，成交情況也十分可觀。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，10月共網(wǎng)簽4943套新房住宅,，對比今年9月同期上漲52.75%。新政之后開盤的項目更是享受到了一大波紅利,。以首開銷售61.5億的北京宸園為例,，項目日均到訪量超150組，周末超200組,。華潤置地在房山區(qū)的首個項目——京熙潤府曾多次登頂房山區(qū)住宅銷售榜,，近一個月來，項目案場再次出現(xiàn)“火熱”場面,，到訪1800組,、成交200套。盡管政策利好明顯,，置業(yè)者整體仍較為理性，部分人群并不急于出手,，國慶假期之后市場又趨于平靜,。

二手房市場也在新政利好的推動下迎來回溫。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，10月北京二手住房網(wǎng)簽量為17367套,，環(huán)比9月份增長了30.8%，同比去年10月增長63%,。北京鏈家預(yù)測,，10月全月簽約量可比肩2017年3月份水平，為91個月來最高水平,。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,，最近成交數(shù)據(jù)大幅增加,，好房源成交快，價格高些的房源也有買家購買,。

不過,，目前來看，二手房價格并未表現(xiàn)出上漲趨勢,。58安居客網(wǎng)站信息顯示,，10月北京二手房掛牌均價約為4.6萬元/平方米，較上月降低1.56%,，較去年同期下降17.57%,。對于房價走勢，中指研究院指出,，近期核心城市二手房價格跌幅有所收窄,，但要實現(xiàn)房價止跌仍需推動供求關(guān)系改善。北京鏈家研究院分析師冷會表示,，10月新增房客源比例由1:10變?yōu)?:13,，賣方話語權(quán)略有提升，預(yù)計未來價格仍將保持平穩(wěn)運行,。

從整體市場來看,，安居客研究院預(yù)測，北京二手房市場在10月底至11月期間將迎來一波簽約高峰,。這一趨勢有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶進(jìn)入新房市場,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同比,、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”,，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。