北京樓市新政滿月：10月二手房賣(mài)了1.7萬(wàn)多套,，創(chuàng)19個(gè)月新高政策效果顯著

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2024-11-04 10:26:00 界面新聞

11月1日,，北京市住建委最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月份北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)1.7萬(wàn)套,，創(chuàng)下了近19個(gè)月以來(lái)的新高，新房也環(huán)比增長(zhǎng)了50.1%,。在交易熱度下，樓市呈現(xiàn)出“量升價(jià)穩(wěn)”的趨勢(shì)。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至31日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.7萬(wàn)套,，環(huán)比增長(zhǎng)31%,，同比增加62.9%。實(shí)際10月份北京二手房真實(shí)成交達(dá)到了2.5萬(wàn)套,，同比上漲超過(guò)150%,。新建商品住房網(wǎng)簽量也達(dá)到0.45萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)50.1%,，是今年以來(lái)的高點(diǎn),。整體來(lái)看，新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷(xiāo)項(xiàng)目中,。

推動(dòng)二手房和新房市場(chǎng)行情的是9月30日晚間北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,。新政出臺(tái)當(dāng)晚，新樓盤(pán)項(xiàng)目便連夜規(guī)劃國(guó)慶節(jié)銷(xiāo)售部署,，客戶也迅速鎖定看好的房源,。尤其是通州等熱門(mén)樓盤(pán)，國(guó)慶期間帶看量和交易量顯著提升。

自新政發(fā)布以來(lái),，二手房每天的網(wǎng)簽量幾乎都達(dá)到800至900套,，其中10月30日單日網(wǎng)簽達(dá)1077套，31日達(dá)1400套,，這是2024年單日最高值,。該政策之所以迅速推動(dòng)市場(chǎng)升溫，一方面是降低了居民購(gòu)房門(mén)檻,，另一方面是松綁了限購(gòu)政策,。自10月1日起，居民購(gòu)買(mǎi)商品房最低首付降至15%,，二套降低至20%,。非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年及以上，而購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房只需兩年及以上,，特許人才僅需一年社?；騻€(gè)稅。通州的雙重限購(gòu)也有所放松,，與其他區(qū)要求一致,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京“930政策”是最近一年多來(lái)第10次調(diào)整政策,。從2017年開(kāi)始的調(diào)控政策抑制了市場(chǎng)非理性上漲,，基本做到了“房住不炒”。但過(guò)于嚴(yán)格的政策措施也誤傷了部分真實(shí)的購(gòu)房自住需求,。如今,，北京出臺(tái)政策相對(duì)謹(jǐn)慎，本次限購(gòu)政策也是全國(guó)最后一個(gè)城市出臺(tái),，相比上海和深圳的政策,，北京的限購(gòu)調(diào)整幅度較小，主要基于市場(chǎng)實(shí)際情況,。

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