北京樓市新政滿月：10月二手房賣了1.7萬多套,，創(chuàng)19個(gè)月新高政策效果顯著

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2024-11-04 10:26:00 界面新聞

11月1日,，北京市住建委最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月份北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)1.7萬套,，創(chuàng)下了近19個(gè)月以來的新高，新房也環(huán)比增長了50.1%,。在交易熱度下，樓市呈現(xiàn)出“量升價(jià)穩(wěn)”的趨勢(shì),。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至31日,，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.7萬套,，環(huán)比增長31%,，同比增加62.9%。實(shí)際10月份北京二手房真實(shí)成交達(dá)到了2.5萬套,，同比上漲超過150%。新建商品住房網(wǎng)簽量也達(dá)到0.45萬套,，環(huán)比增長50.1%，是今年以來的高點(diǎn),。整體來看，新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷項(xiàng)目中,。

推動(dòng)二手房和新房市場(chǎng)行情的是9月30日晚間北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,。新政出臺(tái)當(dāng)晚,，新樓盤項(xiàng)目便連夜規(guī)劃國慶節(jié)銷售部署,，客戶也迅速鎖定看好的房源。尤其是通州等熱門樓盤,，國慶期間帶看量和交易量顯著提升。

自新政發(fā)布以來,，二手房每天的網(wǎng)簽量幾乎都達(dá)到800至900套，其中10月30日單日網(wǎng)簽達(dá)1077套,，31日達(dá)1400套,，這是2024年單日最高值,。該政策之所以迅速推動(dòng)市場(chǎng)升溫，一方面是降低了居民購房門檻,，另一方面是松綁了限購政策,。自10月1日起，居民購買商品房最低首付降至15%,，二套降低至20%,。非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年及以上，而購買五環(huán)外商品住房只需兩年及以上,，特許人才僅需一年社?；騻€(gè)稅。通州的雙重限購也有所放松,，與其他區(qū)要求一致,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，北京“930政策”是最近一年多來第10次調(diào)整政策,。從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場(chǎng)非理性上漲,，基本做到了“房住不炒”,。但過于嚴(yán)格的政策措施也誤傷了部分真實(shí)的購房自住需求。如今,，北京出臺(tái)政策相對(duì)謹(jǐn)慎,，本次限購政策也是全國最后一個(gè)城市出臺(tái),，相比上海和深圳的政策,，北京的限購調(diào)整幅度較小,，主要基于市場(chǎng)實(shí)際情況。

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