購房人呼聲高漲！北京取消普宅非普標(biāo)準(zhǔn)何時落地

北京9月20日表態(tài)將“適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”,，這一政策引起了廣泛討論,。多位意向購房人表示，非常期待這一政策盡快落地,，因為這涉及買房的首付比例和系列稅費問題,。

自北京市表態(tài)以來，該政策動向備受關(guān)注,。9月30日,，北京市調(diào)整房地產(chǎn)政策，宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。10月17日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在國務(wù)院新聞辦發(fā)布會上表示，將指導(dǎo)各地迅速行動,，推動市場止跌回穩(wěn),，其中包括取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等措施。購房人呼聲高漲,！北京取消普宅非普標(biāo)準(zhǔn)何時落地,！

盡管政策方向已經(jīng)明確,，但具體落地時間尚未確定,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)宣傳中心主任張曉敏表示，具體落地時間由政策出臺部門決定,，目前還未收到通知,，確定后會發(fā)布官方通知。

對于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)遲遲未落地的原因，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,，一方面需要與稅務(wù)總局溝通,，確保各項稅務(wù)政策的一致性和協(xié)調(diào)性；另一方面,，關(guān)于土地增值稅預(yù)繳和清算制度是否需要整改也是需要綜合考慮的問題,。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池同樣認(rèn)為，主要在等待稅務(wù)局作出相應(yīng)的稅收安排,。

北京現(xiàn)行的主流普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)最早于2014年推出,，旨在滿足人們的基本住房需求，并對普通住房給予更多支持,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平提高,，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了“好不好”的時代，人們更加關(guān)注住房品質(zhì),、環(huán)境和舒適度,，改善性需求成為主流。因此,，普通住宅和非普通住宅之間的差異在稅務(wù)政策上的意義逐漸降低,。

李宇嘉表示，在以改善性需求為主導(dǎo)的市場中,，取消普通住宅和非普通住宅在稅務(wù)政策上的差異有助于降低交易成本,，提振交易信心，促進(jìn)改善性需求的釋放,。

事實上,，2023年12月，北京已對從2014年起沿用多年的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化,。優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)包括建筑容積率,、單套建筑面積和實際成交價格等方面的要求,。在二手房交易中,，普通住宅與稅收優(yōu)惠直接掛鉤,，主要體現(xiàn)在增值稅和契稅上,。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,，個人出售2年以上的普通住宅免征增值稅,，而非普通住宅則差額征收5%的增值稅,。此外,，普通住宅的契稅較低,，而非普通住宅的契稅一般為3%,，貸款利率也會上浮,。

有機構(gòu)預(yù)測,，執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后,，市場上可被認(rèn)定為普通住宅的商品房大約有70%，而在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，剩余30%的商品房也不再被視為非普通住宅,。一位房地產(chǎn)從業(yè)者表示，該政策取消后，購房者可以少繳總房款2%的契稅,，例如購買一套150平方米總價為600萬元的非普通住宅,，現(xiàn)在需繳納契稅18萬元,，若按取消后的標(biāo)準(zhǔn)計算,，只需繳9萬元,，能省下一半的錢,。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策取消主要影響的是那剩余30%的非普通住宅,，影響面相對較小,，對房地產(chǎn)市場的整體影響不會太大,。同樣,，取消該政策對開發(fā)商的影響雖然是積極的,，但也有限。過去,，開發(fā)商只有在建造普通住宅的過程中才有機會減免土地增值稅,。取消該標(biāo)準(zhǔn)后，結(jié)合其他條件如房屋增值額,，也有可能獲得減免土地增值稅的可能,。

一位北京市豪宅項目的營銷總經(jīng)理表示,，契稅調(diào)整對不同類型的住宅項目影響不同。對于普通住宅項目而言，原本被視為非普通住宅的項目在取消該政策后,，契稅稅率降低至1%，將吸引更多購房者的關(guān)注和需求,，有助于加快項目的去化速度,，提高銷售額,。但對于高端別墅市場而言,，契稅調(diào)整的影響相對較小，客戶在購買時更關(guān)注圈層、物業(yè)管理和付款周期等因素,。