購房人呼聲高漲,！北京取消普宅非普標準何時落地

北京9月20日表態(tài)將“適時取消普通住宅和非普通住宅標準”，這一政策引起了廣泛討論,。多位意向購房人表示,，非常期待這一政策盡快落地,，因為這涉及買房的首付比例和系列稅費問題。

自北京市表態(tài)以來,，該政策動向備受關(guān)注,。9月30日，北京市調(diào)整房地產(chǎn)政策,，宣布取消普通住宅和非普通住宅標準,。10月17日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在國務院新聞辦發(fā)布會上表示,，將指導各地迅速行動,，推動市場止跌回穩(wěn)，其中包括取消普通住宅和非普通住宅標準等措施,。購房人呼聲高漲,！北京取消普宅非普標準何時落地,！

盡管政策方向已經(jīng)明確，但具體落地時間尚未確定,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設宣傳中心主任張曉敏表示,，具體落地時間由政策出臺部門決定，目前還未收到通知,，確定后會發(fā)布官方通知,。

對于取消普通住宅和非普通住宅標準遲遲未落地的原因，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,，一方面需要與稅務總局溝通,，確保各項稅務政策的一致性和協(xié)調(diào)性；另一方面,，關(guān)于土地增值稅預繳和清算制度是否需要整改也是需要綜合考慮的問題,。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池同樣認為，主要在等待稅務局作出相應的稅收安排,。

北京現(xiàn)行的主流普通住宅和非普通住宅標準最早于2014年推出，旨在滿足人們的基本住房需求,，并對普通住房給予更多支持,。隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活水平提高，房地產(chǎn)市場進入了“好不好”的時代,，人們更加關(guān)注住房品質(zhì),、環(huán)境和舒適度，改善性需求成為主流,。因此,，普通住宅和非普通住宅之間的差異在稅務政策上的意義逐漸降低。

李宇嘉表示,，在以改善性需求為主導的市場中,，取消普通住宅和非普通住宅在稅務政策上的差異有助于降低交易成本，提振交易信心,，促進改善性需求的釋放,。

事實上，2023年12月,，北京已對從2014年起沿用多年的普通住宅認定標準進行了優(yōu)化,。優(yōu)化后的標準包括建筑容積率、單套建筑面積和實際成交價格等方面的要求,。在二手房交易中,，普通住宅與稅收優(yōu)惠直接掛鉤，主要體現(xiàn)在增值稅和契稅上,。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,，個人出售2年以上的普通住宅免征增值稅,，而非普通住宅則差額征收5%的增值稅。此外,，普通住宅的契稅較低,，而非普通住宅的契稅一般為3%，貸款利率也會上浮,。

有機構(gòu)預測,，執(zhí)行新標準后，市場上可被認定為普通住宅的商品房大約有70%,，而在取消普通住宅和非普通住宅標準后,，剩余30%的商品房也不再被視為非普通住宅。一位房地產(chǎn)從業(yè)者表示,，該政策取消后,，購房者可以少繳總房款2%的契稅，例如購買一套150平方米總價為600萬元的非普通住宅,，現(xiàn)在需繳納契稅18萬元,，若按取消后的標準計算，只需繳9萬元,，能省下一半的錢,。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為,，該政策取消主要影響的是那剩余30%的非普通住宅,，影響面相對較小，對房地產(chǎn)市場的整體影響不會太大,。同樣,，取消該政策對開發(fā)商的影響雖然是積極的，但也有限,。過去,，開發(fā)商只有在建造普通住宅的過程中才有機會減免土地增值稅。取消該標準后,，結(jié)合其他條件如房屋增值額,，也有可能獲得減免土地增值稅的可能。

一位北京市豪宅項目的營銷總經(jīng)理表示,，契稅調(diào)整對不同類型的住宅項目影響不同,。對于普通住宅項目而言，原本被視為非普通住宅的項目在取消該政策后,，契稅稅率降低至1%,，將吸引更多購房者的關(guān)注和需求，有助于加快項目的去化速度,，提高銷售額,。但對于高端別墅市場而言,，契稅調(diào)整的影響相對較小，客戶在購買時更關(guān)注圈層,、物業(yè)管理和付款周期等因素,。