11月樓市 或許并沒(méi)有那么樂(lè)觀 成交熱度或?qū)⒒芈?/h1>
盡管預(yù)判總是充滿挑戰(zhàn),，但還是有必要討論一下近期樓市的情況,。9月26日的政策讓10月份全國(guó)各地的成交量有了顯著提升,。然而,，這種快速上升的成交量可能難以持續(xù),，因?yàn)槿狈r(jià)格上漲的預(yù)期。
如果樓市能夠止跌回穩(wěn),，預(yù)計(jì)會(huì)經(jīng)歷多輪脈沖式的高成交量,，以確保全年銷售額不會(huì)大幅下滑。這種成交需要不斷的外部刺激,，例如銀行在11月中旬前提供的2.95%低利率貸款,，促使猶豫不決的客戶盡快入市。
接下來(lái)的兩個(gè)月里,，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)通過(guò)“特價(jià)”促銷來(lái)?yè)屌苁袌?chǎng),。城市、板塊和項(xiàng)目之間的分化將持續(xù)存在,。有些城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定,，但大多數(shù)新房和二手房仍然面臨客戶的猶豫不決。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,，9月26日的強(qiáng)信號(hào)確實(shí)讓10月份的樓市有所回暖,。深圳甚至出現(xiàn)了投資客重新入場(chǎng)的現(xiàn)象，一線城市的二手房房東信心也有所恢復(fù),，成交量達(dá)到新高,。如果沒(méi)有這次明確的態(tài)度，10月份的數(shù)據(jù)將非常慘淡,。
因此,，那些價(jià)格超跌、低總價(jià)或投資客虧本出售的二手房,，在10月份確實(shí)吸引了許多買家,。不過(guò),，從貝殼數(shù)據(jù)顯示的成交和上客量來(lái)看，撮合交易的難度再次增加,。雖然看房人數(shù)沒(méi)有減少,，但成交卻在下滑。上周貝殼的數(shù)據(jù)顯示,，成交連續(xù)兩周下降,，但看房人數(shù)卻有所增加。
對(duì)于新房市場(chǎng),，盡管上客量尚可,，但轉(zhuǎn)換率較低?？蛻纛A(yù)算充足且對(duì)房子沒(méi)有明顯抗性,，卻仍選擇觀望。因此,，10月份后政策方向有所調(diào)整,，不再單純提供更好的預(yù)期，而是通過(guò)制造銷售壓力,，促使客戶盡快購(gòu)買,。
一方面，官媒繼續(xù)釋放購(gòu)房正面信號(hào),，如蘇州啟動(dòng)大規(guī)模城中村改造,；另一方面，江蘇商業(yè)房貸利率即將告別2字頭,，全面上漲至3%,，這對(duì)猶豫中的客戶形成了一定的壓力。
預(yù)計(jì)11月份的樓市情況如下：網(wǎng)簽成交量不會(huì)太差,，部分典型二手房的成交會(huì)被放大以刺激買家,，一些新房項(xiàng)目（如別墅）可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)盤即售罄的情況。同時(shí),，新房市場(chǎng)的某些板塊將面臨供應(yīng)短缺,，客戶心態(tài)也將逐漸變化。
當(dāng)前購(gòu)房需要與國(guó)家發(fā)展方向保持一致,，但選盤時(shí)需謹(jǐn)慎,，不是所有房子都值得持有。這一波可能是最后的換倉(cāng)機(jī)會(huì),。
(責(zé)任編輯：張蕾)
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盡管預(yù)判總是充滿挑戰(zhàn),，但還是有必要討論一下近期樓市的情況,。9月26日的政策讓10月份全國(guó)各地的成交量有了顯著提升,。然而,，這種快速上升的成交量可能難以持續(xù),，因?yàn)槿狈r(jià)格上漲的預(yù)期。
如果樓市能夠止跌回穩(wěn),，預(yù)計(jì)會(huì)經(jīng)歷多輪脈沖式的高成交量,，以確保全年銷售額不會(huì)大幅下滑。這種成交需要不斷的外部刺激,，例如銀行在11月中旬前提供的2.95%低利率貸款,，促使猶豫不決的客戶盡快入市。
接下來(lái)的兩個(gè)月里,，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)通過(guò)“特價(jià)”促銷來(lái)?yè)屌苁袌?chǎng),。城市、板塊和項(xiàng)目之間的分化將持續(xù)存在,。有些城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定,，但大多數(shù)新房和二手房仍然面臨客戶的猶豫不決。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,，9月26日的強(qiáng)信號(hào)確實(shí)讓10月份的樓市有所回暖,。深圳甚至出現(xiàn)了投資客重新入場(chǎng)的現(xiàn)象，一線城市的二手房房東信心也有所恢復(fù),，成交量達(dá)到新高,。如果沒(méi)有這次明確的態(tài)度，10月份的數(shù)據(jù)將非常慘淡,。
因此,，那些價(jià)格超跌、低總價(jià)或投資客虧本出售的二手房,，在10月份確實(shí)吸引了許多買家,。不過(guò),，從貝殼數(shù)據(jù)顯示的成交和上客量來(lái)看，撮合交易的難度再次增加,。雖然看房人數(shù)沒(méi)有減少,，但成交卻在下滑。上周貝殼的數(shù)據(jù)顯示,，成交連續(xù)兩周下降,，但看房人數(shù)卻有所增加。
對(duì)于新房市場(chǎng),，盡管上客量尚可,，但轉(zhuǎn)換率較低?？蛻纛A(yù)算充足且對(duì)房子沒(méi)有明顯抗性,，卻仍選擇觀望。因此,，10月份后政策方向有所調(diào)整,，不再單純提供更好的預(yù)期，而是通過(guò)制造銷售壓力,，促使客戶盡快購(gòu)買,。
一方面，官媒繼續(xù)釋放購(gòu)房正面信號(hào),，如蘇州啟動(dòng)大規(guī)模城中村改造,；另一方面，江蘇商業(yè)房貸利率即將告別2字頭,，全面上漲至3%,，這對(duì)猶豫中的客戶形成了一定的壓力。
預(yù)計(jì)11月份的樓市情況如下：網(wǎng)簽成交量不會(huì)太差,，部分典型二手房的成交會(huì)被放大以刺激買家,，一些新房項(xiàng)目（如別墅）可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)盤即售罄的情況。同時(shí),，新房市場(chǎng)的某些板塊將面臨供應(yīng)短缺,，客戶心態(tài)也將逐漸變化。
當(dāng)前購(gòu)房需要與國(guó)家發(fā)展方向保持一致,，但選盤時(shí)需謹(jǐn)慎,，不是所有房子都值得持有。這一波可能是最后的換倉(cāng)機(jī)會(huì),。
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