有人“撿漏”有人“跨界”,，消失的民企正重返地產(chǎn)江湖民營回歸

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2024-11-12 14:33:00 第一財(cái)經(jīng)

土地市場近期出現(xiàn)回暖跡象,，一些民營房企開始積極拿地,。香港置地宣布退出“建售業(yè)務(wù)”之際,，部分企業(yè)看到了商機(jī)，進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè),。

成都土拍市場上,，兩家民企在一個(gè)多月內(nèi)接連拿下新晉樓面價(jià)“地王”。徐州在9月底打破了今年前三季度民企“零拿地”的局面,，當(dāng)?shù)厥追暗谒拇≌钡貕K被一家新成立的民企購得。杭州五批次宅地供應(yīng)中，民企成為拿地主力,；西安的一場土拍中,，5幅地塊均被民企收入囊中。

自2021年下半年起,，由于財(cái)務(wù)爆雷,、房企出險(xiǎn)疊加樓市銷售走弱等因素，不少民企幾乎完全失去投資能力,，逐漸在土地市場銷聲匿跡,。今年前三季度，全國土地成交規(guī)模同比下降20%,，創(chuàng)下2010年以來的新低,。從今年9月底開始，一批新的資金開始進(jìn)軍房地產(chǎn),。

近日,，在成都的一場土拍中，一宗宅地因較高的溢價(jià)率引發(fā)關(guān)注,，最終由遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)競得,，成交總價(jià)達(dá)20.7億元，刷新了成都高新區(qū)的樓面價(jià)成交紀(jì)錄,。一個(gè)多月前,，貝好家（成都）置業(yè)有限公司以27300元/平方米的價(jià)格拿下錦江區(qū)金融城三期H12地塊，創(chuàng)下成都樓面單價(jià)最高記錄,。這兩宗高價(jià)“地王”給成都樓市帶來了積極信號(hào),。

徐州的土地市場也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。9月底,，新成立的吉云（海南）投資有限責(zé)任公司拿下徐州首幅官方認(rèn)定的第四代住宅地塊,，成交價(jià)4.58億元。在此之前,，徐州今年沒有一塊土地是民企拿下的,。10月下旬，徐州昌久置業(yè)有限公司又拿下賈汪區(qū)一地塊,，成交總價(jià)1.9億元,。這兩次民企拿地被視為對(duì)徐州土地市場前景的信心恢復(fù)。

西安10月30日的土拍中,，三宗住宅用地和兩宗商服用地全部被民企斬獲,。此外，鄭州,、武漢,、杭州、南寧等熱點(diǎn)二線城市也出現(xiàn)了民營房企積極參與土拍并拿地的現(xiàn)象。

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