有人“撿漏”有人“跨界”，消失的民企正重返地產(chǎn)江湖

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2024-11-12 14:37:03 第一財(cái)經(jīng)

終于不是城投托底了！

最近土地市場(chǎng)突然熱鬧起來(lái),，一些民營(yíng)房企開始積極拿地,。有百年歷史的開發(fā)商香港置地近日宣布退出“建售業(yè)務(wù)”之際，也有人看到了商機(jī),，步入地產(chǎn)江湖。

在一個(gè)多月內(nèi)，兩家民企挑起了成都土拍的熱度,，接連拿下新晉樓面價(jià)“地王”；今年前三季度徐州土地市場(chǎng)上民企“零拿地”的情況也終于在9月底被打破,，當(dāng)?shù)厥追暗谒拇≌钡貕K成功賣給了一家新成立的民企,；在今年杭州五批次宅地供應(yīng)中，拿地主力成了民企,；在10月底西安的一場(chǎng)土拍中,，5幅地塊都被民企收入囊中。

自2021年下半年起,，由于財(cái)務(wù)爆雷,、房企出險(xiǎn)疊加樓市銷售走弱等因素，不少民企幾乎完全失去投資能力,，逐漸在土地市場(chǎng)銷聲匿跡,。今年前三季度，全國(guó)土地成交規(guī)模同比下降20%,，創(chuàng)下2010年以來(lái)全國(guó)土地交易規(guī)模的新低,。從今年9月底開始，事情正在起變化,，一批新的資金開始進(jìn)軍房地產(chǎn),。

民營(yíng)回歸

近日，在成都的一場(chǎng)土拍中,，一宗宅地因較高的溢價(jià)率引發(fā)關(guān)注,，而“搶”得這塊地的是一家此前并不知名的民營(yíng)房企。

11月6日成都成功出讓了4宗宅地,，一共收金28.8億元,，兩宗為民企拿地，兩宗由地方國(guó)企平臺(tái)接盤,。其中高新區(qū)大源地塊溢價(jià)率高達(dá)46%,，樓面地價(jià)高達(dá)26300元/平方米，這塊地共吸引華潤(rùn),、中海,、邦泰,、新綠色、遠(yuǎn)達(dá)等8家品牌房企參拍,，經(jīng)過(guò)80多輪舉牌,，最終由遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)競(jìng)得，成交總價(jià)達(dá)20.7億元,。

這一結(jié)果刷新了成都高新區(qū)的樓面價(jià)成交紀(jì)錄,，該地塊也成為新晉區(qū)域地王。

而在成都的土拍歷史上,，樓面單價(jià)最高的地塊是一個(gè)多月前由貝好家（成都）置業(yè)有限公司拿下的錦江區(qū)金融城三期H12地塊,，其樓面價(jià)為27300元/平方米，貝好家由做房地產(chǎn)交易服務(wù)的貝殼投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“貝殼”）100%控股,。

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