有人“撿漏”有人“跨界”,，消失的民企正重返地產(chǎn)江湖(4)

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2024-11-12 14:37:03 第一財(cái)經(jīng)

土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折也與地方政府供應(yīng)策略的改變有很大關(guān)系，今年下半年以來(lái)很多地方政府已經(jīng)將低密度宅地和第四代住宅的推行結(jié)合起來(lái),，一邊向土地市場(chǎng)投放低容積率土地,，一邊出臺(tái)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商打造第四代住宅的政策,。這樣的住宅產(chǎn)品不僅樓棟密度低,、綠化率高，還具備“戶(hù)戶(hù)有花園,、家家有庭院,、得房率超過(guò)100%”的特點(diǎn)，對(duì)傳統(tǒng)住宅構(gòu)成了“降維打擊”,。

供地策略的改變吸引了不少新的資金,。低密型的“第四代住宅”是一個(gè)全新的市場(chǎng)，很多企業(yè)都看到其中有利可圖,，像徐州的第一塊第四代住宅用地,、佛山高明的第四代建筑試點(diǎn)項(xiàng)目地塊均被民營(yíng)房企拿下。

克而瑞認(rèn)為,，從目前的土地市場(chǎng)情況看,，三四線城市仍然基本被排除在企業(yè)投資戰(zhàn)略外，房企仍偏愛(ài)低總價(jià),、低容積率的“高安全墊”地塊,，而不少城市近期推出了優(yōu)質(zhì)地段的低密地塊來(lái)提振土地市場(chǎng)信心，這也成了企業(yè)“必爭(zhēng)之地”,。

鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉對(duì)記者表示,，雖然從今年“5·17新政”至今樓市出臺(tái)了一系列重磅政策，10月份重點(diǎn)城市的成交量出現(xiàn)明顯反彈,，但是樓市未來(lái)格局仍未確定,，11月已初步顯露出回落跡象，接下來(lái)財(cái)政部會(huì)出臺(tái)降低稅費(fèi)的一系列政策,，樓市走勢(shì)還有待觀察,，在這一背景下，房企整體的拿地策略仍然保持謹(jǐn)慎,，民企則更加謹(jǐn)慎,。

“在目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)還不明朗的情況下，我認(rèn)為民企的拿地行為是出于企業(yè)策略,、銷(xiāo)售情況而做的點(diǎn)狀補(bǔ)倉(cāng)及零星補(bǔ)貨,，而不是戰(zhàn)略性地去做土儲(chǔ)的積極補(bǔ)充，所以尚未到得出‘民營(yíng)房企普遍開(kāi)始拿地’結(jié)論的時(shí)候,。即便對(duì)于央國(guó)企,，它們目前也在做投資的聚焦和收縮，重點(diǎn)只在10個(gè)左右的城市做深耕,?！睆埡陚フf(shuō)道。

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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