有人“撿漏”有人“跨界”,，消失的民企正重返地產(chǎn)江湖(2)

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2024-11-12 14:37:03 第一財(cái)經(jīng)

而遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)近日拿下的高新區(qū)大源地塊,，其樓面價(jià)則是成都土拍史上第二高,。

在一個(gè)多月內(nèi)，兩家民營(yíng)房企接連拿下高價(jià)“地王”,，給成都樓市帶來(lái)了積極信號(hào)。

約三四年前樓市曾經(jīng)爆火,、而后又沉寂下來(lái)的徐州,，近期的土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。

9月底的一場(chǎng)土拍中,，新成立的外來(lái)民營(yíng)企業(yè)吉云（海南）投資有限責(zé)任公司拿下徐州首幅官方認(rèn)定的第四代住宅地塊,，以4.58億元成交。在這之前,，徐州今年還沒(méi)有一塊土地是民企拿的,。

10月下旬，徐州市賈汪區(qū)又有一地塊被民企徐州昌久置業(yè)有限公司拿下,，成交總價(jià)1.9億元,。這兩次民企拿地被徐州業(yè)內(nèi)解讀為“民營(yíng)房企對(duì)徐州土地市場(chǎng)前景的信心又回來(lái)了”。

10月30日,，西安拍地,，三宗住宅用地和兩宗商服用地全部被民企出手?jǐn)孬@，拿地的房企包括陜西文啟星途置業(yè)有限公司,、西安誠(chéng)致達(dá)置業(yè)有限公司,、西安金旅禾旭置業(yè)有限公司,、陜西京頤置業(yè)有限公司等。

除此以外,，近一個(gè)多月來(lái),，在鄭州、武漢,、杭州,、南寧等熱點(diǎn)二線城市，均出現(xiàn)了民營(yíng)房企積極參與土拍并拿地的現(xiàn)象,。在今年杭州五批次宅地供應(yīng)中,，拿地主力成了民企，其次才是混合所有制房企及國(guó)央企,。

誰(shuí)在拿地

縱觀近期在土地市場(chǎng)拿地的民企名單,，已經(jīng)沒(méi)有了那些曾叱咤房地產(chǎn)市場(chǎng)的熟悉名號(hào)，多為本土型小公司和新成立的地產(chǎn)公司,。

在其中,，有一大類是來(lái)自其他行業(yè)的“跨界者”。比如拿下成都史上樓面單價(jià)第一高地塊的貝好家置業(yè),，這家公司去年才成立,，目前拿過(guò)兩塊地，其母公司貝殼是全國(guó)最大的房產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu),，也是最大的居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái),，去年全年的總交易額達(dá)到3.14萬(wàn)億元，凈利潤(rùn)達(dá)到58.90億元,。

拿下徐州首個(gè)第四代住宅地塊的吉云（海南）投資有限責(zé)任公司,，成立于2024年7月15日，其股東之一滕雪含在2018年曾注冊(cè)“長(zhǎng)春市鴻洋遠(yuǎn)運(yùn)商貿(mào)有限公司”,，2023年注冊(cè)“長(zhǎng)春滕晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”,，開(kāi)始涉足地產(chǎn)；拿下徐州另一塊住宅用地的昌久置業(yè)有限公司,，其母公司為江蘇徐鋼鋼鐵集團(tuán),，這是一家閩商投資的民營(yíng)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)是鋼鐵生產(chǎn),、焦化生產(chǎn),，而房地產(chǎn)板塊則是其補(bǔ)充業(yè)務(wù)板塊之一。

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