有人“撿漏”有人“跨界”，消失的民企正重返地產(chǎn)江湖(3)

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2024-11-12 14:37:03 第一財經(jīng)

在西安土地市場中，則出現(xiàn)了拿地勢頭較猛的“陜北派”,，比如10月10日在西安拿地的陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，根據(jù)天眼查,，這家2021年成立的公司在股權(quán)穿透后的大股東為自然人雷雅淇，該人士亦在榆林市恒易房地產(chǎn)公司擔(dān)任監(jiān)事；在10月底的西安土拍中，來自榆林的文昌集團則一舉拿下兩宗地塊,。

還有一類本土型民營房企扮演了土地市場“撿漏者”的角色。競得成都高新區(qū)新晉板塊地王的四川遠(yuǎn)達(dá)集團,，原本是四川省自貢市的一家本土小型開發(fā)商,，雖然上個世紀(jì)90年代就成立了，但是其開發(fā)的房地產(chǎn)項目局限在自貢,、攀枝花,、宜賓、西雙版納等小城市,，直到2021年才在成都成立開發(fā)公司，這正是其他老牌民營房企紛紛財務(wù)爆雷,、失去拿地能力的時候,。

遠(yuǎn)達(dá)集團進(jìn)入成都后就嘗到了“甜頭”，2023年遠(yuǎn)達(dá)拿下成都141畝地塊,，成交樓面價20700元/平方米,，2024年5月遠(yuǎn)達(dá)的項目首批次開盤，帶裝修均價達(dá)到39000元/平方米,，122套房源開盤即售罄,。

必爭之“地”

實際上，今年前三季度即便樓市出現(xiàn)“點狀回暖”,，但房企在投資層面相對悲觀,，全國土地市場幾乎跌到了十幾年來的歷史低點。

根據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù),，2024年前三季度全國土地成交規(guī)模同比進(jìn)一步下降20%,，創(chuàng)下2010年以來全國土地交易規(guī)模的新低，一線城市上半年土地成交量降幅超三成,。格局上,，央國企雖獨占鰲頭但已略顯疲態(tài),，它們的投資腳步也在放緩，尤其是前兩年拿地較多的央企,，金額占比已出現(xiàn)了明顯下滑,。

而根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年前三季度,，全國排名前100房企拿地總額為5324億元,，同比下降38.1%，總體土拍行情低迷,，央國企和地方國資依然是拿地主力,。

記者發(fā)現(xiàn)，民營房企出現(xiàn)重返土地市場的苗頭發(fā)生在10月,，10月也是今年樓市的一個重要轉(zhuǎn)折期：“十一”黃金周前夕,，央行宣布降低存量房貸利率，中央定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”,，一線城市密集出臺利好樓市的新政,；10月中旬，住建部公布一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”,，其中包括以貨幣化安置的方式新增100萬套城中村和危舊房改造,。

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