有人“撿漏”有人“跨界”，消失的民企正重返地產(chǎn)江湖(3)

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2024-11-12 14:37:03 第一財經(jīng)

在西安土地市場中，則出現(xiàn)了拿地勢頭較猛的“陜北派”，比如10月10日在西安拿地的陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，根據(jù)天眼查,，這家2021年成立的公司在股權穿透后的大股東為自然人雷雅淇,，該人士亦在榆林市恒易房地產(chǎn)公司擔任監(jiān)事,；在10月底的西安土拍中,，來自榆林的文昌集團則一舉拿下兩宗地塊,。

還有一類本土型民營房企扮演了土地市場“撿漏者”的角色,。競得成都高新區(qū)新晉板塊地王的四川遠達集團，原本是四川省自貢市的一家本土小型開發(fā)商,，雖然上個世紀90年代就成立了,，但是其開發(fā)的房地產(chǎn)項目局限在自貢、攀枝花,、宜賓,、西雙版納等小城市，直到2021年才在成都成立開發(fā)公司,，這正是其他老牌民營房企紛紛財務爆雷,、失去拿地能力的時候,。

遠達集團進入成都后就嘗到了“甜頭”，2023年遠達拿下成都141畝地塊,，成交樓面價20700元/平方米,，2024年5月遠達的項目首批次開盤，帶裝修均價達到39000元/平方米,，122套房源開盤即售罄,。

必爭之“地”

實際上，今年前三季度即便樓市出現(xiàn)“點狀回暖”,，但房企在投資層面相對悲觀，全國土地市場幾乎跌到了十幾年來的歷史低點,。

根據(jù)房地產(chǎn)研究機構克而瑞的數(shù)據(jù),，2024年前三季度全國土地成交規(guī)模同比進一步下降20%，創(chuàng)下2010年以來全國土地交易規(guī)模的新低,，一線城市上半年土地成交量降幅超三成,。格局上，央國企雖獨占鰲頭但已略顯疲態(tài),，它們的投資腳步也在放緩,，尤其是前兩年拿地較多的央企，金額占比已出現(xiàn)了明顯下滑,。

而根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),，2024年前三季度，全國排名前100房企拿地總額為5324億元,，同比下降38.1%,，總體土拍行情低迷，央國企和地方國資依然是拿地主力,。

記者發(fā)現(xiàn),，民營房企出現(xiàn)重返土地市場的苗頭發(fā)生在10月，10月也是今年樓市的一個重要轉折期：“十一”黃金周前夕,，央行宣布降低存量房貸利率,，中央定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，一線城市密集出臺利好樓市的新政,；10月中旬,，住建部公布一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”，其中包括以貨幣化安置的方式新增100萬套城中村和危舊房改造,。

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