有人“撿漏”有人“跨界”，消失的民企正重返地產(chǎn)江湖民營(yíng)回歸(2)

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2024-11-12 14:33:00 第一財(cái)經(jīng)

近期在土地市場(chǎng)拿地的民企名單中,，已經(jīng)沒有了那些曾叱咤房地產(chǎn)市場(chǎng)的熟悉名號(hào),，多為本土型小公司和新成立的地產(chǎn)公司。例如,，拿下成都史上樓面單價(jià)第一高地塊的貝好家置業(yè)成立于去年,，其母公司貝殼是全國(guó)最大的房產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)。拿下徐州首個(gè)第四代住宅地塊的吉云（海南）投資有限責(zé)任公司成立于2024年7月,，涉足地產(chǎn)領(lǐng)域不久,。西安土地市場(chǎng)則出現(xiàn)了陜北派房企的身影，如陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和文昌集團(tuán),。

還有一類本土型民營(yíng)房企扮演了土地市場(chǎng)“撿漏者”的角色,。四川遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)原本是四川省自貢市的一家小型開發(fā)商，直到2021年才在成都成立開發(fā)公司,。遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)入成都后嘗到了甜頭,，2023年拿下成都141畝地塊，成交樓面價(jià)20700元/平方米,，項(xiàng)目首批次開盤即售罄,。

實(shí)際上，今年前三季度即便樓市出現(xiàn)“點(diǎn)狀回暖”,，但房企在投資層面相對(duì)悲觀,，全國(guó)土地市場(chǎng)幾乎跌到了十幾年來的歷史低點(diǎn)。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù),，2024年前三季度全國(guó)土地成交規(guī)模同比進(jìn)一步下降20%,，一線城市上半年土地成交量降幅超三成。央國(guó)企雖獨(dú)占鰲頭但已略顯疲態(tài),，投資腳步也在放緩,。

10月成為今年樓市的重要轉(zhuǎn)折期：“十一”黃金周前夕，央行宣布降低存量房貸利率，中央定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”,，一線城市密集出臺(tái)利好樓市的新政,；10月中旬，住建部公布一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”,，包括以貨幣化安置的方式新增100萬套城中村和危舊房改造,。

地方政府供應(yīng)策略的改變也吸引了新的資金。許多城市推出低密度宅地和第四代住宅,，吸引了不少企業(yè),。克而瑞認(rèn)為,，房企仍偏愛低總價(jià),、低容積率的“高安全墊”地塊，這些優(yōu)質(zhì)地段的低密地塊成了企業(yè)“必爭(zhēng)之地”,。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,，雖然樓市出臺(tái)了一系列重磅政策，重點(diǎn)城市的成交量出現(xiàn)明顯反彈,，但未來格局仍未確定,。房企整體的拿地策略仍然保持謹(jǐn)慎，民企更加謹(jǐn)慎,。他認(rèn)為,，目前民企的拿地行為更多是出于企業(yè)策略和銷售情況的點(diǎn)狀補(bǔ)倉及零星補(bǔ)貨，而非戰(zhàn)略性地補(bǔ)充土儲(chǔ),。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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