財政部、國稅總局和住建部于11月13日聯(lián)合公告,，自2024年12月1日起實施一系列稅收政策調整,，旨在促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。新政策將加大住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度,，提高享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準至140平方米,，并統(tǒng)一北京,、上海,、廣州、深圳的第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。同時,，降低土地增值稅預征率下限0.5個百分點，以減輕房地產企業(yè)的財務壓力,。個人銷售已購買2年以上的住房將免征增值稅,，對增值額未超扣除項目金額20%的普通標準住宅繼續(xù)免征土地增值稅。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,，此次政策對于購房者和房企均將產生實質性利好,，降低購房者置業(yè)成本，緩解房企資金壓力,，有利于進一步穩(wěn)定市場預期,、提振購房者置業(yè)信心。10月房地產市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn),，疊加財稅政策接連落地，有望進一步強化市場的修復節(jié)奏,，助力房地產市場止跌回穩(wěn),。

在住房交易環(huán)節(jié)，契稅優(yōu)惠力度將加大,，支持居民的剛性和改善性住房需求,。具體來說，現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準將由90平方米提高到140平方米,。對個人購買家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。北京,、上海、廣州,、深圳四個城市將與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。

此外，公告還明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策,。個人銷售已購買2年以上的住房將免征增值稅，對建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅,，將繼續(xù)實施免征土地增值稅的優(yōu)惠政策,。土地增值稅預征率下限也將降低0.5個百分點，以緩解房地產企業(yè)的財務困難,。東部地區(qū)為1.5％,，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％,。

稅務部門將采取一系列措施,，包括提升窗口服務效能、優(yōu)化資料提供方式和加強政策宣傳解讀,，確保納稅人能夠及時享受稅收優(yōu)惠政策紅利,。為了讓更多納稅人享受政策紅利，對于2024年12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的,，以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報繳納契稅的,，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

中指研究院測算顯示,，以單價5萬元/平方米計算,，面積分別為80平方米、100平方米,、150平方米,，政策優(yōu)化前首套契稅稅率分別為1%、1.5%、3%,，二套契稅稅率分別為1%,、2%、3%,，而北上廣深二套契稅稅率均為3%,，政策優(yōu)化后首套契稅稅率分別為1%、1%,、1.5%,，二套契稅稅率分別為1%、1%,、1.5%,。其中，80平方米,、100平方米,、150平方米，首套契稅分別優(yōu)惠0萬元,、2.5萬元,、11.25萬元，二套分別優(yōu)惠0萬元,、5萬元,、7.5萬元，北上廣深二套分別優(yōu)惠8萬元,、10萬元,、7.5萬元。

嚴躍進認為,，此次稅種政策的調整,，將促進新房和好房源的加速掛牌。房東出售持有2年以上大房子的積極性增加,，因為不用擔心交稅了,。這會促進一些次新房和好房源的加快掛牌，反過來也利好購房者認購次新房和大戶型房源,，對于優(yōu)化二手房交易結構,、提振二手房交易等都有積極作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到,，現(xiàn)階段,，住房正從“有沒有”轉向“好不好”，房地產供求關系重大變化,，且下行壓力較大，交易循環(huán)不暢。差異稅費對待不僅失去了存在的意義,，還阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn),。隨著這一標準的調整，對商品房項目預征差異化的土地增值稅也跟著調整,，也是減稅讓利,、涵養(yǎng)稅源。李宇嘉認為,，契稅的調整將降低交易成本,，促進改善型需求，對新房銷售的利好幅度更大,。土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點,，各地可以結合當地實際情況對實際執(zhí)行的預征率進行調整，意味著在開發(fā)商拿地和開工積極性降至歷史低位的情況下,，很多地方可能會取消預征,。