財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部于11月13日聯(lián)合公告,，自2024年12月1日起實(shí)施一系列稅收政策調(diào)整,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。新政策將加大住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度,，提高享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)至140平方米，并統(tǒng)一北京,、上海、廣州,、深圳的第二套住房契稅優(yōu)惠政策。同時(shí),，降低土地增值稅預(yù)征率下限0.5個(gè)百分點(diǎn),，以減輕房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力,。個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上的住房將免征增值稅，對(duì)增值額未超扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅繼續(xù)免征土地增值稅,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，此次政策對(duì)于購(gòu)房者和房企均將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好,，降低購(gòu)房者置業(yè)成本,，緩解房企資金壓力,，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振購(gòu)房者置業(yè)信心,。10月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性回穩(wěn),，疊加財(cái)稅政策接連落地,，有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

在住房交易環(huán)節(jié)，契稅優(yōu)惠力度將加大,，支持居民的剛性和改善性住房需求,。具體來(lái)說(shuō),，現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)將由90平方米提高到140平方米。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市將與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。

此外,，公告還明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策,。個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上的住房將免征增值稅，對(duì)建造銷售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，將繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。土地增值稅預(yù)征率下限也將降低0.5個(gè)百分點(diǎn),，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)困難。東部地區(qū)為1.5％,，中部和東北地區(qū)為1％,，西部地區(qū)為0.5％。

稅務(wù)部門將采取一系列措施,，包括提升窗口服務(wù)效能、優(yōu)化資料提供方式和加強(qiáng)政策宣傳解讀,，確保納稅人能夠及時(shí)享受稅收優(yōu)惠政策紅利。為了讓更多納稅人享受政策紅利,，對(duì)于2024年12月1日后個(gè)人購(gòu)買住房申報(bào)繳納契稅的，以及2024年12月1日前購(gòu)買住房但于2024年12月1日后申報(bào)繳納契稅的,，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

中指研究院測(cè)算顯示,，以單價(jià)5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，面積分別為80平方米,、100平方米、150平方米,，政策優(yōu)化前首套契稅稅率分別為1%,、1.5%,、3%,，二套契稅稅率分別為1%,、2%,、3%,，而北上廣深二套契稅稅率均為3%,，政策優(yōu)化后首套契稅稅率分別為1%、1%,、1.5%,，二套契稅稅率分別為1%、1%,、1.5%,。其中，80平方米,、100平方米,、150平方米，首套契稅分別優(yōu)惠0萬(wàn)元,、2.5萬(wàn)元、11.25萬(wàn)元,，二套分別優(yōu)惠0萬(wàn)元,、5萬(wàn)元、7.5萬(wàn)元,，北上廣深二套分別優(yōu)惠8萬(wàn)元,、10萬(wàn)元、7.5萬(wàn)元,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此次稅種政策的調(diào)整，將促進(jìn)新房和好房源的加速掛牌,。房東出售持有2年以上大房子的積極性增加,，因?yàn)椴挥脫?dān)心交稅了。這會(huì)促進(jìn)一些次新房和好房源的加快掛牌,，反過(guò)來(lái)也利好購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)次新房和大戶型房源,，對(duì)于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu),、提振二手房交易等都有積極作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到,，現(xiàn)階段,，住房正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化,，且下行壓力較大,，交易循環(huán)不暢。差異稅費(fèi)對(duì)待不僅失去了存在的意義,，還阻礙了交易循環(huán)和市場(chǎng)企穩(wěn),。隨著這一標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)商品房項(xiàng)目預(yù)征差異化的土地增值稅也跟著調(diào)整,，也是減稅讓利,、涵養(yǎng)稅源。李宇嘉認(rèn)為,，契稅的調(diào)整將降低交易成本,，促進(jìn)改善型需求,，對(duì)新房銷售的利好幅度更大,。土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整,，意味著在開發(fā)商拿地和開工積極性降至歷史低位的情況下，很多地方可能會(huì)取消預(yù)征,。