10萬(wàn)億來(lái)了,，房地產(chǎn)怎么走,？樓市迎來(lái)強(qiáng)心劑

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2024-11-14 10:21:00 一顆上了發(fā)條的橙

10萬(wàn)億來(lái)了，房地產(chǎn)怎么走,？

近日,，十四屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過(guò)了一系列重大化債舉措,。會(huì)議決定從2024年起,，連續(xù)五年每年從新增地方政府專項(xiàng)債券中安排8000億元，專門用于化解地方政府的隱性債務(wù),，累計(jì)可置換隱性債務(wù)4萬(wàn)億元,。此外，全國(guó)人大常委會(huì)還批準(zhǔn)了6萬(wàn)億元債務(wù)限額,，直接增加地方化債資源10萬(wàn)億元,。對(duì)于2029年及以后年度到期的棚戶區(qū)改造隱性債務(wù)2萬(wàn)億元，則仍按原合同償還,。

這一大手筆化債方案對(duì)樓市有間接利好,。它解決了地方政府財(cái)政吃緊的問(wèn)題，盤活了部分地方資金,。當(dāng)?shù)胤秸膫鶆?wù)壓力減輕后,，它們將有更多的資金和精力來(lái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。此外,，這也將為后續(xù)發(fā)行地方政府專項(xiàng)債收儲(chǔ)存量房,、進(jìn)行城中村和危舊房改造貨幣化安置提供強(qiáng)大助力,，加速房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”。

同時(shí),，房地產(chǎn)稅收新政也即將出臺(tái),。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新政策可能涉及以下幾個(gè)方面：取消普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,，統(tǒng)一稅率以降低購(gòu)房成本,；優(yōu)化土地增值稅，降低稅率或調(diào)整計(jì)稅依據(jù),，減輕開發(fā)商的稅負(fù),；個(gè)人所得稅政策調(diào)整，放寬免稅條件或延長(zhǎng)免稅期限,，刺激二手房交易,。這些調(diào)整將直接影響房東和房企的稅費(fèi)成本，降低房屋交易和開發(fā)成本,。

除了稅收政策外,，財(cái)政部也在配合相關(guān)部門研究制定政策細(xì)則，推動(dòng)加快落地,。主要包括專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地,、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等方面。這些措施將有助于改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，消化現(xiàn)房庫(kù)存或準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存的房源,，增加保障房供給，緩解開發(fā)商的資金壓力,。

一系列利好政策的出臺(tái)表明了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心,，并明確了未來(lái)樓市的走向。隨著“穩(wěn)地產(chǎn)”政策的加速落實(shí),，樓市有望迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇,。具體實(shí)施細(xì)節(jié)還需等待官方進(jìn)一步發(fā)文。10萬(wàn)億來(lái)了,，房地產(chǎn)怎么走,？！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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