當(dāng)代年輕人,，仍然想要“接盤(pán)”房地產(chǎn) 購(gòu)房熱情不減

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2024-11-14 16:07:20 道總有理

當(dāng)代年輕人,，仍然想要“接盤(pán)”房地產(chǎn)

10月份，住建部數(shù)據(jù)顯示,，本月商品房成交同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng),，一二手房成交總量同環(huán)比分別增長(zhǎng)3.9%,、5.8%,。百?gòu)?qiáng)房企10月份操盤(pán)金額環(huán)比九月份暴增73%，跟去年同期相比也小幅增長(zhǎng)7.1%,。

各地樓市行情出現(xiàn)小爆發(fā),。深圳2047批客戶(hù)搶192套房，1.5個(gè)小時(shí)售罄,；上海僅二手房一天就成交近600套,；64套均價(jià)在600萬(wàn)元至900萬(wàn)元之間的樓房吸引1300組訪客、超5000人來(lái)到售樓處詢(xún)價(jià),。近幾年買(mǎi)房的群體逐漸從原來(lái)的中年人向年輕階層過(guò)渡,。從2022年1月到2024年第三季度，90后成交客戶(hù)占比接近50%,，00后的客戶(hù)從3%上漲到了7%,。有調(diào)研機(jī)構(gòu)總結(jié)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)第一套房子的年齡平均在27到30歲之間,。早在2021年,，一份來(lái)自上海區(qū)域房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)的年齡趨勢(shì)圖顯示，選擇青浦,、松江,、嘉定的購(gòu)房客戶(hù)主要集中在20-40歲之間，占比高達(dá)68%以上,。寶山的購(gòu)房者年齡幾乎全部集中在20-30歲,。

年輕人對(duì)房子的執(zhí)念依舊強(qiáng)烈。網(wǎng)易調(diào)查顯示,，仍有高達(dá)85%青年認(rèn)為必須買(mǎi)房,，《DT商業(yè)觀察》顯示,，超過(guò)40%的受訪者仍將買(mǎi)房作為人生的首要目標(biāo)，在二到五線等房?jī)r(jià)較低的城市,，這一占比更是超過(guò)50%,。然而，大部分年輕人無(wú)力全款買(mǎi)房,，只有4.5%的年輕人有能力全款購(gòu)房,。絕大部分只能支付30%的首付，其中全靠自己攢錢(qián)的占34.7%,，需要與另一半共同承擔(dān)的占37.5%,，需要父母支持的占26.2%。更有超過(guò)10%的年輕人連30%的首付都無(wú)力承擔(dān),。

當(dāng)買(mǎi)房與消費(fèi)能力發(fā)生沖突時(shí),，年輕人開(kāi)始尋找“鶴崗”這樣的低價(jià)房。2019年,，一網(wǎng)友在鶴崗買(mǎi)房的新聞刷爆社交平臺(tái),，推動(dòng)了鶴崗房?jī)r(jià)的關(guān)注度。盡管后來(lái)因當(dāng)?shù)丨h(huán)境問(wèn)題有所降溫,，但據(jù)鶴崗市住建局?jǐn)?shù)據(jù),，2021年至今，外地人在鶴崗購(gòu)房套數(shù)每年均超過(guò)2000套,。2023年上半年,，外地人購(gòu)買(mǎi)二手房套數(shù)為1776套，較去年同期增長(zhǎng)105%,，購(gòu)買(mǎi)新建商品房41套,。“鶴崗房”現(xiàn)象甚至蔓延到全國(guó)范圍,，截至今年6月底,，全國(guó)至少有10個(gè)省份的24座城市出現(xiàn)類(lèi)似情況。

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