城中村改造政策已擴大到近300個地級及以上城市

隨著多地加大城中村,、危舊房改造力度,，樓市有望迎來一大批需求“生力軍”。據(jù)蘇州市政府網(wǎng)消息,，蘇州于11月5日召開市區(qū)城中村改造工作推進(jìn)會,。蘇州將科學(xué)編制改造規(guī)劃計劃，多渠道籌集改造資金,，加快推進(jìn)城中村改造,。會議指出，蘇州將立足全局,、分類施策,，統(tǒng)籌謀劃推進(jìn)城中村改造；充分利用政策資金,，按照“拆除新建,、整治提升、拆整結(jié)合”的思路,，全域鋪開城中村改造和現(xiàn)代化治理,，積極落實購買存量房安置和房票安置，確保資源合理配置和有效利用,。

在上海,，徐匯區(qū)東安一、二村片區(qū)舊改地塊于10月18日舉行集中搬遷儀式,。這是上海史上最大單地塊一次性征收項目,，涉及5個居委會、117幢居民樓、6057證住戶,。六千余戶居民告別舊居,，奔向新家園。該片區(qū)舊城區(qū)改建項目于10月14日啟動正式簽約,，僅5天就實現(xiàn)99.95%的高比例生效,。根據(jù)上海市房屋管理局官網(wǎng)公布的信息，到2026年底,，上海將全面啟動66個整體改造項目,，力爭在2027年基本完成所有城中村項目的征收動遷工作。截至2023年底,，全市已批準(zhǔn)72個城中村改造項目,，受益村居民達(dá)4萬戶，釋放建設(shè)用地5.2萬畝,。

鄂州市華容區(qū)也將在12月正式啟動武漢新城中心片區(qū)廟嶺鎮(zhèn)城中村改造(一期)項目,，涉及未拆除戶數(shù)約1681戶，共計5044人,。拆遷改造總建筑面積約504416平方米,，其中住宅面積為424857平方米，商業(yè)面積為72059平方米,，辦公面積為7500平方米,。當(dāng)?shù)貙⒉扇》科卑仓梅绞剑峁┒鄠€小區(qū)作為安置選擇,。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，各地加大城中村改造，重啟棚改貨幣化安置,，有助于促進(jìn)購房需求入市,，進(jìn)一步激發(fā)市場活躍度。58安居客分析師認(rèn)為,，當(dāng)前各地的城市更新大致有三個方向：舊改,、棚改和城市綜合治理。舊改和棚改是拉動市場需求的主要釋放點,。從需求流向的角度觀察,，無論是通過房票安置還是貨幣化安置方式，均有助于將居住需求引導(dǎo)至商品房市場,。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在國新辦新聞發(fā)布會上表示,，在前期城中村危舊房改造基礎(chǔ)上，再新增100萬套,，并通過貨幣化方式加大政策支持力度,。多位分析師表示,，百萬套規(guī)模為市場注入的動力相當(dāng)可觀。中信證券分析師認(rèn)為,，城中村和危舊房改造的貨幣化安置政策,，有望在短期內(nèi)釋放相當(dāng)于新房年銷售規(guī)模近兩成的需求，從而有效去化存量,。

陳文靜指出,，房地產(chǎn)發(fā)展階段已明顯不同，本次規(guī)模較此前有一定差距是客觀現(xiàn)實,，但有數(shù)字目標(biāo)和資金支持仍將對市場形成實質(zhì)性利好,。中指院方面表示，貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造,，有望為市場提供更多新增住房需求,，按套均100平米計算，可帶動約1億平方米市場規(guī)模,。未來貨幣化安置如與房票政策結(jié)合,，將進(jìn)一步提升相關(guān)政策在消化存量商品房上的作用。

中指院對部分房企及機構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示,，被調(diào)研企業(yè)認(rèn)為此舉對核心城市住房需求拉動作用大,，房企應(yīng)把握住機會。機構(gòu)反應(yīng)相對中性,，認(rèn)為政策對銷售有正向拉動作用，但也應(yīng)注意項目獲得支持的前提條件,。陳文靜表示,，項目從開始拆遷到需求釋放仍需要一定時間，對市場的實質(zhì)性帶動可能會在一個較長的過程中發(fā)揮更加持久,、有效的作用,。