城中村改造政策已擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市

隨著多地加大城中村、危舊房改造力度，樓市有望迎來(lái)一大批需求“生力軍”。據(jù)蘇州市政府網(wǎng)消息,，蘇州于11月5日召開(kāi)市區(qū)城中村改造工作推進(jìn)會(huì),。蘇州將科學(xué)編制改造規(guī)劃計(jì)劃,，多渠道籌集改造資金,，加快推進(jìn)城中村改造,。會(huì)議指出,，蘇州將立足全局,、分類施策，統(tǒng)籌謀劃推進(jìn)城中村改造,；充分利用政策資金,，按照“拆除新建、整治提升,、拆整結(jié)合”的思路,，全域鋪開(kāi)城中村改造和現(xiàn)代化治理，積極落實(shí)購(gòu)買(mǎi)存量房安置和房票安置,，確保資源合理配置和有效利用,。

在上海，徐匯區(qū)東安一,、二村片區(qū)舊改地塊于10月18日舉行集中搬遷儀式,。這是上海史上最大單地塊一次性征收項(xiàng)目，涉及5個(gè)居委會(huì),、117幢居民樓,、6057證住戶。六千余戶居民告別舊居,，奔向新家園,。該片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目于10月14日啟動(dòng)正式簽約，僅5天就實(shí)現(xiàn)99.95%的高比例生效,。根據(jù)上海市房屋管理局官網(wǎng)公布的信息,，到2026年底，上海將全面啟動(dòng)66個(gè)整體改造項(xiàng)目,，力爭(zhēng)在2027年基本完成所有城中村項(xiàng)目的征收動(dòng)遷工作,。截至2023年底，全市已批準(zhǔn)72個(gè)城中村改造項(xiàng)目,，受益村居民達(dá)4萬(wàn)戶,，釋放建設(shè)用地5.2萬(wàn)畝。

鄂州市華容區(qū)也將在12月正式啟動(dòng)武漢新城中心片區(qū)廟嶺鎮(zhèn)城中村改造(一期)項(xiàng)目,，涉及未拆除戶數(shù)約1681戶，共計(jì)5044人。拆遷改造總建筑面積約504416平方米,，其中住宅面積為424857平方米,，商業(yè)面積為72059平方米，辦公面積為7500平方米,。當(dāng)?shù)貙⒉扇》科卑仓梅绞?，提供多個(gè)小區(qū)作為安置選擇。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，各地加大城中村改造,，重啟棚改貨幣化安置，有助于促進(jìn)購(gòu)房需求入市,，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活躍度,。58安居客分析師認(rèn)為，當(dāng)前各地的城市更新大致有三個(gè)方向：舊改,、棚改和城市綜合治理,。舊改和棚改是拉動(dòng)市場(chǎng)需求的主要釋放點(diǎn)。從需求流向的角度觀察,，無(wú)論是通過(guò)房票安置還是貨幣化安置方式,，均有助于將居住需求引導(dǎo)至商品房市場(chǎng)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,，在前期城中村危舊房改造基礎(chǔ)上,，再新增100萬(wàn)套，并通過(guò)貨幣化方式加大政策支持力度,。多位分析師表示,，百萬(wàn)套規(guī)模為市場(chǎng)注入的動(dòng)力相當(dāng)可觀。中信證券分析師認(rèn)為,，城中村和危舊房改造的貨幣化安置政策,，有望在短期內(nèi)釋放相當(dāng)于新房年銷售規(guī)模近兩成的需求，從而有效去化存量,。

陳文靜指出,，房地產(chǎn)發(fā)展階段已明顯不同，本次規(guī)模較此前有一定差距是客觀現(xiàn)實(shí),，但有數(shù)字目標(biāo)和資金支持仍將對(duì)市場(chǎng)形成實(shí)質(zhì)性利好,。中指院方面表示，貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房改造,，有望為市場(chǎng)提供更多新增住房需求,，按套均100平米計(jì)算，可帶動(dòng)約1億平方米市場(chǎng)規(guī)模,。未來(lái)貨幣化安置如與房票政策結(jié)合,，將進(jìn)一步提升相關(guān)政策在消化存量商品房上的作用,。

中指院對(duì)部分房企及機(jī)構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示，被調(diào)研企業(yè)認(rèn)為此舉對(duì)核心城市住房需求拉動(dòng)作用大,，房企應(yīng)把握住機(jī)會(huì),。機(jī)構(gòu)反應(yīng)相對(duì)中性，認(rèn)為政策對(duì)銷售有正向拉動(dòng)作用,，但也應(yīng)注意項(xiàng)目獲得支持的前提條件,。陳文靜表示，項(xiàng)目從開(kāi)始拆遷到需求釋放仍需要一定時(shí)間,，對(duì)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)可能會(huì)在一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程中發(fā)揮更加持久,、有效的作用。