11月15日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲,，同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善,。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,，這是近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲,。

從二手房市場來看，70城二手房價(jià)格邊際改善趨勢顯著,。10月份,，70個(gè)大中城市中有8個(gè)城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，創(chuàng)自2023年6月以來新高,；3個(gè)城市環(huán)比持平,，其余59個(gè)城市單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢,。具體來看，北京,、上海和深圳分別上漲1.0%,、0.2%和0.7%，廣州則下降0.4%,。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%,，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪指出，二手房價(jià)格環(huán)比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄,，短期內(nèi)釋放了積極信號,，四季度成為價(jià)格進(jìn)入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。但短期來看,，房價(jià)止跌仍需時(shí)間,，需要供求關(guān)系逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格企穩(wěn)。

從城市層面看,，部分核心一二線城市二手住宅價(jià)格改善明顯,，率先迎來上行趨勢。北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%居首,，杭州次之,，上漲0.8%，深圳排名第三,，上漲0.7%,。重慶、成都,、上海,、廈門、武漢的二手房價(jià)格也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,。沈陽,、福州、無錫的二手房價(jià)初步止跌,。丹東,、蘭州的二手房銷售價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別下降1.5%和1.4%,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個(gè)，均為重點(diǎn)城市,，這說明重點(diǎn)城市購房政策效應(yīng)積極釋放,，市場需求持續(xù)釋放,。這也意味著重點(diǎn)城市二手房價(jià)格反彈或回穩(wěn)，成為后續(xù)樓市運(yùn)行的風(fēng)向標(biāo),。他認(rèn)為,，后續(xù)其他二線城市也會(huì)加入到房價(jià)止跌回穩(wěn)的行列中來。

新房市場方面,，10月新房價(jià)格環(huán)比走勢與二手房一致,，降幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄。10月份,，70個(gè)大中城市中有7個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲,，較上月增加4個(gè)；其余63個(gè)城市環(huán)比下跌,，占比約90%,。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),。其中,，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%,。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。

聚焦到城市層面，上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑,，環(huán)比上漲0.3%,。自2022年6月份以來，上海新房價(jià)格環(huán)比持續(xù)正增長,，已連續(xù)上漲29個(gè)月,，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，今年以來上海豪宅市場熱度較高,，改善性需求旺盛支撐起房價(jià)的堅(jiān)挺走勢。相比之下,，深圳10月新房價(jià)格初現(xiàn)回升趨勢,，環(huán)比上漲0.1%；北京和廣州新房價(jià)格上漲動(dòng)力不足,，10月環(huán)比均下降0.7%,。太原,、廈門,、平頂山,、桂林、沈陽的新房價(jià)格也有所改善,；其余大部分城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢,，揚(yáng)州、徐州,、寧波環(huán)比跌超1%,。

進(jìn)入10月份，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)利好政策效應(yīng)持續(xù)釋放,，市場對價(jià)格的預(yù)期繼續(xù)改善,。新房、二手房價(jià)格總體雖仍在下行,，但環(huán)比降幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄,。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善,。預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升,，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn),。