11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比降幅趨穩(wěn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。其中,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,，這是近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。

從二手房市場(chǎng)來(lái)看,，70城二手房?jī)r(jià)格邊際改善趨勢(shì)顯著,。10月份，70個(gè)大中城市中有8個(gè)城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲,，創(chuàng)自2023年6月以來(lái)新高,；3個(gè)城市環(huán)比持平，其余59個(gè)城市單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì),。具體來(lái)看,，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%,，廣州則下降0.4%,。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn),；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%,，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出,，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄,，短期內(nèi)釋放了積極信號(hào)，四季度成為價(jià)格進(jìn)入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),。但短期來(lái)看,，房?jī)r(jià)止跌仍需時(shí)間，需要供求關(guān)系逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格企穩(wěn),。

從城市層面看,，部分核心一二線城市二手住宅價(jià)格改善明顯，率先迎來(lái)上行趨勢(shì),。北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%居首,，杭州次之，上漲0.8%,，深圳排名第三,，上漲0.7%。重慶,、成都,、上海、廈門(mén),、武漢的二手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì),。沈陽(yáng)、福州,、無(wú)錫的二手房?jī)r(jià)初步止跌,。丹東、蘭州的二手房銷售價(jià)格環(huán)比跌幅較大,，分別下降1.5%和1.4%,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個(gè),，均為重點(diǎn)城市,，這說(shuō)明重點(diǎn)城市購(gòu)房政策效應(yīng)積極釋放，市場(chǎng)需求持續(xù)釋放,。這也意味著重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格反彈或回穩(wěn),，成為后續(xù)樓市運(yùn)行的風(fēng)向標(biāo),。他認(rèn)為，后續(xù)其他二線城市也會(huì)加入到房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的行列中來(lái),。

新房市場(chǎng)方面,，10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)與二手房一致，降幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄,。10月份,，70個(gè)大中城市中有7個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,，較上月增加4個(gè),；其余63個(gè)城市環(huán)比下跌，占比約90%,。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%,，北京和廣州均下降0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。

聚焦到城市層面,，上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.3%,。自2022年6月份以來(lái),，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，已連續(xù)上漲29個(gè)月,，并且自今年3月份以來(lái)環(huán)比連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年以來(lái)上海豪宅市場(chǎng)熱度較高,，改善性需求旺盛支撐起房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺走勢(shì),。相比之下，深圳10月新房?jī)r(jià)格初現(xiàn)回升趨勢(shì),，環(huán)比上漲0.1%,；北京和廣州新房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力不足，10月環(huán)比均下降0.7%,。太原,、廈門(mén)、平頂山,、桂林,、沈陽(yáng)的新房?jī)r(jià)格也有所改善,；其余大部分城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，揚(yáng)州,、徐州,、寧波環(huán)比跌超1%。

進(jìn)入10月份,，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)利好政策效應(yīng)持續(xù)釋放,，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的預(yù)期繼續(xù)改善。新房,、二手房?jī)r(jià)格總體雖仍在下行,，但環(huán)比降幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果顯示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善,。預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%,，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn),。