城中村改造貨幣化安置將提速政策組合拳加速落地(2)

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2024-11-16 16:23:00 第一財經

近期,，相關資金支持也在快速同步落地中,。例如，廣東省首筆城中村改造專項借款用于購買安置房已經落地廣州,，國家開發(fā)銀行,、農業(yè)發(fā)展銀行將陸續(xù)向項目發(fā)放首期2.5億元專項借款；佛山南海區(qū)一城中村改造項目也于近日簽訂安置房回購協(xié)議,，兩家政策性銀行將于近期發(fā)放購買安置房專項借款11.9億元,。

業(yè)內認為，城中村改造專項借款與購買存量商品房作為安置房結合將進一步加速城中村改造推進節(jié)奏,。在安置方式方面,，通知強調，各地要結合當地房地產市場形勢,，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量,，穩(wěn)妥推進城中村改造貨幣化安置,，城市危舊房改造可參照執(zhí)行。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,，貨幣化安置的方式應該包括貨幣支付,、房票支付等。目前各地都在紛紛推進房票的政策,，而且此類房票將在全市范圍內可以使用,。采用該方式的目的在于讓老百姓早日拿到房票，可以更自由選擇房源和房屋,，有助于提高房屋安置的效率,，也有助于在房地產止跌回穩(wěn)的過程中，安置戶更好選房和入住新房,。這對于各地消化庫存房源和促進供求關系平衡,，以及更好地推進城中村安全隱患治理工作等都具有積極的作用。

陳文靜也表示,，推動貨幣化安置有利于待安置居民靈活選擇滿足自身需求的住房,，縮短過渡時間，同時也有助于促進市場加速消化現有庫存,。如果貨幣化安置與房票政策結合,，或將進一步提升相關政策在消化存量商品房上的效果。

根據中指研究院測算,，若按套均100平米計算,，貨幣化安置100萬套城中村和危舊房可帶動約1億平米住宅銷售，對市場總量的貢獻約為10%左右,。這部分需求進入市場,，有利于推動市場交易活躍度提升。預計100萬套改造體量中的部分需求有望在今年年底和2025年轉化為實際銷售,，對新房銷售將形成實質性帶動,。從改造體量上看，未來也存在進一步增加的空間,。

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