現(xiàn)在是在北京買房的好時機嗎政策利好刺激市場回暖

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2024-11-18 13:08:43 中國經(jīng)濟時報

現(xiàn)在是在北京買房的好時機嗎

隨著利好政策接連出臺,，北京樓市迎來成交量回暖跡象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月份之后,，11月份北京樓市成交量繼續(xù)回暖。

臨近年底,，房企進入打折促銷和沖刺全年成交量的關鍵階段,。中建壹品北方分公司總經(jīng)理田植釗表示，11月份前兩周,，該公司北京區(qū)域樓盤到訪量和成交量都有上升,。

住房交易稅收新政策出爐后，購房門檻進一步降低,。根據(jù)最新政策,，購買家庭唯一及第二套住房面積不超過140平方米的，按1%繳納契稅,；對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅,。此舉降低了二手房交易成本，加上之前出臺的限購松綁,、降首付,、降利率等政策，買房門檻大大降低,。

北京鏈家數(shù)據(jù)顯示,，截至11月14日，當月北京二手住宅成交量為8142套,，與去年同期相比增長51.3%,，與9月份同期相比增長35.1%。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,，11月1日至15日,，北京二手房成交9787套，同比上升47.8%,，環(huán)比上升70.9%,；新房成交4817套,，同比下降18.9%，環(huán)比上升44.0%,。市場信心指數(shù)有所回升，但仍處于觀望區(qū)間,。

結合近期信息及房地產政策,，北京樓市在9月底開始回暖，二手房成交量顯著增加,，新房市場也在逐步恢復。不過,，整體市場仍處于觀望階段,。中指研究院發(fā)布的報告顯示，居民置業(yè)意愿有所回升但動力減弱,，購房節(jié)奏低位提升后出現(xiàn)放緩,。

田植釗認為，從最近的市場情況來看,，房企都在沖刺跑量,，11月份前兩周成交情況良好。但他表示,，市場未來是否會繼續(xù)回暖還需觀察后兩周市場的持續(xù)情況,。他預計北京房價會在現(xiàn)有水平持續(xù)一段時間，不會再出現(xiàn)大面積普遍降價的現(xiàn)象,，當然也不會上漲,。

北京住宅房地產業(yè)商會會長黎乃超也認為，北京樓市已經(jīng)觸底,，目前是購房的最佳時期,，建議購房人抄底。遠洋地產相關營銷負責人表示,，近期一系列新政出臺后,，北京房地產市場回暖了，預計現(xiàn)在的市場熱度基本能持續(xù)下去,。

然而,，各個房企對市場的感受冷暖不均。一些樓盤已經(jīng)售罄,，而另一些則沒有明顯變化,。融創(chuàng)中國相關負責人表示，9月底樓市新政策的短期效果明顯,，但10月下旬市場又出現(xiàn)了降溫,。他認為,，未來房地產市場走勢要看經(jīng)濟、股市和信心,，政策力度應該再大一點,，期待經(jīng)濟回升向好。

北京城建地產相關項目營銷負責人分析認為,，北京房地產市場出現(xiàn)分化,，每個項目的情況不同。雖然北京住房潛在需求很大,，過高的房價導致部分剛需和改善性需求難以釋放,，降價在一定程度上刺激了需求。二手房由于降價幅度明顯,，成交量放大也明顯,。不過，房企和二手房業(yè)主基本上都不愿虧本賣房,。

北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示,，最近北京二手房成交量增加明顯，有些區(qū)域市場開始止跌回穩(wěn),。他建議,，把現(xiàn)有政策措施落實到位，積極監(jiān)測市場變化,，相機而動,，因城施策。

黎乃超預計,，今年年底或明年年初可能還有不少利好政策出臺,。未來這些政策的不斷推出將進一步刺激樓市需求。現(xiàn)在是在北京買房的好時機嗎,！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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