10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報(bào)價(jià)：1年期品種報(bào)3.10%，上月為3.35%；5年期以上品種報(bào)3.60%，上月為3.85%，均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。此次5年期LPR下調(diào)幅度較大,，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為力度明顯。

東方金誠(chéng)首席分析師王青分析稱,，本次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)幅度超過(guò)政策利率降幅,，可能與近期銀行存款利率較大幅度下調(diào)、9月MLF操作利率大幅下行30個(gè)基點(diǎn)以及降準(zhǔn)落地等因素有關(guān),，這些因素帶動(dòng)了銀行資金成本的下降,。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，前期降低存款利率,、降低準(zhǔn)備金率以及降低央行公開(kāi)市場(chǎng)操作利率已經(jīng)為本次降息打下了基礎(chǔ),。

此次LPR下調(diào)幅度超出市場(chǎng)預(yù)期,。這是繼2月和7月之后的年內(nèi)第三次下調(diào)，且下調(diào)幅度均為2019年新版LPR報(bào)價(jià)改革以來(lái)最高,。事實(shí)上,，此次降息早有預(yù)期,。從9月26日政治局會(huì)議開(kāi)始,，提出“降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息”,。10月17日,，在五部委介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況發(fā)布會(huì)上，也再次明確了降低LPR的信號(hào),。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次LPR下調(diào)力度大，說(shuō)明貨幣政策和信貸政策進(jìn)一步寬松,，有助于支持宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。王青認(rèn)為，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出,，宏觀政策在穩(wěn)增長(zhǎng)方向全面發(fā)力,，LPR報(bào)價(jià)較大幅度下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向,，是把央行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié),。

此次10月LPR大幅度下調(diào)對(duì)購(gòu)房影響顯著。按照目前的房貸利率水平,，以100萬(wàn)貸款本金,、30年期等額本息方式計(jì)算，月供大約減少130多元,，全部利息大約減少4.8萬(wàn)元,。房貸利率方面也出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性影響，多地房貸利率將從“3”字頭下降到“2”字頭,。嚴(yán)躍進(jìn)指出,，除北京、上海和深圳外,，全國(guó)其他城市的房貸利率均進(jìn)入“2”字頭行列,。

李宇嘉表示，此次降息疊加此前一線城市松綁限購(gòu),、限貸,，稅費(fèi)政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等措施,，將帶來(lái)四季度樓市的暖冬行情,。展望未來(lái),，王青預(yù)計(jì)年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)可能保持穩(wěn)定，重點(diǎn)是在10月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后,，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行,。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能,，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升,，2025年LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。