媒體：現(xiàn)在是在北京買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎

臨近年底,，房企進(jìn)入打折促銷(xiāo)和沖刺全年成交量的關(guān)鍵階段,。中建壹品北方分公司總經(jīng)理田植釗表示，11月份前兩周,，該公司北京區(qū)域樓盤(pán)的到訪量和成交量都有所上升,。

11月13日，住房交易稅收新政策出臺(tái),，購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低,。根據(jù)新政策，購(gòu)買(mǎi)家庭唯一及第二套住房面積不超過(guò)140平方米的,，按1%繳納契稅,；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。這些措施降低了二手房交易成本,，加上此前的限購(gòu)松綁,、降首付、降利率等政策,，買(mǎi)房門(mén)檻大大降低,。媒體：現(xiàn)在是在北京買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎！

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者從北京鏈家獲悉,，截至11月14日,，當(dāng)月北京二手住宅成交量為8142套，與去年同期相比增長(zhǎng)51.3%,，與9月份同期相比增長(zhǎng)35.1%,，與10月份同期相比增長(zhǎng)79.4%。不過(guò),，10月份上半月受?chē)?guó)慶假期影響,，網(wǎng)簽量偏低，不具可比性,。整體來(lái)看,，在最新政策背景下，購(gòu)房時(shí)機(jī)較好,，尤其是疊加了9月30日的信貸,、利率、限購(gòu)調(diào)整政策后,，剛性需求群體受益明顯,。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月15日,，北京二手房成交9787套,，同比上升47.8%，環(huán)比上升70.9%,；新房成交4817套,，同比下降18.9%，環(huán)比上升44.0%,。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人王小嬙認(rèn)為,，北京樓市在9月底開(kāi)始回暖，二手房成交量顯著增加,，新房市場(chǎng)也在逐步恢復(fù),，但整體市場(chǎng)仍處于觀望階段。

中指研究院發(fā)布的《2024年10月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》顯示,，居民置業(yè)意愿回升動(dòng)力有所減弱,，購(gòu)房節(jié)奏低位提升后出現(xiàn)放緩，短期購(gòu)房仍面臨一定阻力,。不過(guò),，10月份北京二手房成交套數(shù)創(chuàng)去年4月以來(lái)新高，價(jià)格環(huán)比跌幅收窄明顯,。居民對(duì)未來(lái)收入和房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)積極回升,。

田植釗認(rèn)為，從最近的市場(chǎng)情況來(lái)看,，房企都在沖刺跑量,，11月份前兩周成交情況良好。但他表示,，市場(chǎng)未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)回暖還需觀察后兩周的情況,。他預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)會(huì)在當(dāng)前水平持續(xù)一段時(shí)間，不會(huì)再出現(xiàn)大面積普遍降價(jià)的現(xiàn)象,，上漲也不會(huì)出現(xiàn),。他認(rèn)為，目前是入手的最佳時(shí)機(jī),。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超也認(rèn)為,，北京樓市已經(jīng)觸底，現(xiàn)在是購(gòu)房的最佳時(shí)期,，建議購(gòu)房人抄底,。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，近期一系列新政出臺(tái)后,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,，預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度能持續(xù)下去,。然而，各房企對(duì)市場(chǎng)的感受冷暖不均,。記者在北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn),，一些新盤(pán)已經(jīng)售罄，而另一些項(xiàng)目則沒(méi)有成交,。融創(chuàng)中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，9月底樓市新政策效果明顯，但10月下旬市場(chǎng)又出現(xiàn)降溫,，一手房還是“以?xún)r(jià)換量”,，客戶(hù)來(lái)訪量和成交量呈下降趨勢(shì)。

北京城建地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化,，每個(gè)項(xiàng)目情況不同，整體還在低點(diǎn),。雖然北京住房潛在需求很大,，但過(guò)高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致部分剛需和改善性需求難以釋放，降價(jià)在一定程度上刺激了需求,。二手房由于降價(jià)幅度明顯,，成交量放大明顯，但房企和二手房業(yè)主都不愿虧本賣(mài)房,。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示,，最近北京二手房成交量增加明顯，有些區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)始止跌回穩(wěn),。他建議,，把現(xiàn)有政策措施落實(shí)到位，積極監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化,，相機(jī)而動(dòng),，因城施策。

黎乃超預(yù)計(jì),，今年年底或明年年初可能還有不少利好政策出臺(tái),，這些政策將進(jìn)一步刺激樓市需求。