近17個(gè)月來(lái) 武漢二手房售價(jià)首次上漲市場(chǎng)情緒回暖

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2024-11-19 09:00:00 證券時(shí)報(bào)

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)正積極顯現(xiàn)一系列促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施效果,。繼10月新建商品住房網(wǎng)簽備案首次突破萬(wàn)套后,，武漢市二手房也迎來(lái)連續(xù)下跌17個(gè)月后的首次上漲。

11月18日探訪多家中介門店發(fā)現(xiàn),，大幅降價(jià)現(xiàn)象減少，部分房源出現(xiàn)提價(jià)10萬(wàn)元到20萬(wàn)元不等的情況,，二手房主的話語(yǔ)權(quán)有所提升,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲,、同比降幅趨穩(wěn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。武漢二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，為近17個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲,。

武漢東湖高新區(qū)關(guān)山大道區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，10月中下旬以來(lái)該區(qū)域成交節(jié)奏加快,，有業(yè)主在觀望數(shù)月后選擇將房子賣出,，少數(shù)好房源掛網(wǎng)不到一個(gè)月就能售出。武漢貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)也顯示,，10月通過(guò)該平臺(tái)成交的二手房單量環(huán)比上漲102.5%,，并在進(jìn)入11月后依舊保持增長(zhǎng)。11月1日至10日,，通過(guò)該平臺(tái)成交的二手房總量環(huán)比上漲22.9%,，其中11月3日成交量達(dá)354單，刷新平臺(tái)今年二手房的單日成交紀(jì)錄。

武昌區(qū)徐東區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提到,，此前市場(chǎng)螺旋式下跌導(dǎo)致購(gòu)房者信心不足,，同一小區(qū)過(guò)幾天就有價(jià)格更低的房源掛出，客戶不敢輕易下手,。即使是優(yōu)質(zhì)筍盤,，客戶依然謹(jǐn)慎。不過(guò),，隨著中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，結(jié)合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)和相關(guān)部委表態(tài)，樓市政策加碼預(yù)期強(qiáng)烈,。二手房市場(chǎng)情緒變化較大,，更易受外部環(huán)境影響。目前仍然是買方占主導(dǎo),，大面積提價(jià)現(xiàn)象沒有出現(xiàn),，但一些二手房議價(jià)空間確實(shí)在縮小。

采訪中,，一些房東表示“不急于出手,，還要等等政策反應(yīng)”。而賣房更為積極的房東多是為了滿足置換需求,。業(yè)內(nèi)人士指出,，進(jìn)入10月份，降息,、降首付,、降存量房貸利率以及重點(diǎn)城市松綁限購(gòu)限售等各項(xiàng)利好政策合力發(fā)酵，對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生積極影響,。短期內(nèi)需求端或?qū)⒗^續(xù)受到政策利好的推動(dòng),，二手房成交可能仍具有平穩(wěn)上升的動(dòng)力。

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