樓市新政滿(mǎn)月一線(xiàn)城市二手房回暖成交顯著上漲

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2024-10-28 07:55:00 第一財(cái)經(jīng)

樓市新政發(fā)布接近滿(mǎn)月,，一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)集體回暖,。近日，北上廣深二手房成交數(shù)據(jù)密集釋放,，十月份成交都出現(xiàn)明顯上漲,。

北京方面，中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至10月24日,，二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)到11699套，預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽量將突破1.6萬(wàn)套,，創(chuàng)下近19個(gè)月來(lái)的新高,。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，實(shí)際成交數(shù)據(jù)或更為亮眼,。監(jiān)測(cè)顯示,，10月1日至24日期間，北京二手房實(shí)際成交量已超過(guò)2萬(wàn)套,，同比漲幅高達(dá)150%以上,。若北京10月二手房網(wǎng)簽量突破1.6萬(wàn)套，將達(dá)到今年的一個(gè)新高,。過(guò)去的幾個(gè)月中,，北京二手房網(wǎng)簽量基本維持在1.4萬(wàn)套左右，僅7月突破1.5萬(wàn)套,。

北京本輪市場(chǎng)熱度受益于“930新政”。該政策主要從三個(gè)方面對(duì)北京樓市進(jìn)行了優(yōu)化：商業(yè)貸款首付比例,、公積金貸款額度,、購(gòu)房限制。具體來(lái)看,，商業(yè)貸款首付比例降低,，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)、五環(huán)外,；公積金貸款額度體現(xiàn)對(duì)多孩家庭的支持,；降低了非本市戶(hù)籍及高層次人才購(gòu)房的社保年限要求；取消了離婚家庭限購(gòu)政策和通州購(gòu)房的特殊限制,。這些措施既引導(dǎo)新市民入市,，又去除了原來(lái)對(duì)離婚家庭和區(qū)域購(gòu)房的區(qū)別對(duì)待，大幅降低了整體購(gòu)房門(mén)檻。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,，判斷北京二手房熱度,，單月成交1.5萬(wàn)套以上持續(xù)三到五個(gè)月，表明市場(chǎng)進(jìn)入正向軌道,，購(gòu)房需求開(kāi)始得到激活,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)的成交行情將持續(xù)一段時(shí)間,。安居客北京表示,，市場(chǎng)信心正在恢復(fù)，居民從線(xiàn)上轉(zhuǎn)到線(xiàn)下實(shí)際看房,、從實(shí)際看到成交的時(shí)間都在縮短,。綜合當(dāng)前的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)在10月底至11月期間將迎來(lái)一波簽約高峰,，這一趨勢(shì)還有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶(hù)進(jìn)入新房市場(chǎng),，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

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