北京取消了豪宅線,！重磅政策勸你買大房子

這兩天預(yù)期中的政策終于出臺。昨天上午上海取消了豪宅線,，晚上北京也跟進(jìn)了,。

11月18日晚間,，北京市住建委,、財(cái)政局和稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布通知，宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),。新政策規(guī)定,，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售時免征增值稅；購買不足2年的住房則需按照5%的征收率全額繳納增值稅,。此外,，對于個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅,，面積超過140平方米的減按1.5%的稅率征收契稅,；購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅,，面積超過140平方米的減按2%的稅率征收契稅,。該政策自2024年12月1日起施行。

上海在之前的政策中提到了個稅政策,，但北京沒有提及,，因此北京實(shí)施的是全國統(tǒng)一的政策，沒有額外內(nèi)容,。與2023年9月以來每次新政熱度持續(xù)時間較短相比,，本次樓市在一系列組合拳的影響下效果明顯不同。從9月30日至今,，市場已經(jīng)熱了50天,。最近市場略有下行跡象，稅費(fèi)政策又及時補(bǔ)位,，上周末市場有所好轉(zhuǎn),。

對于新房來說，重要的稅費(fèi)主要是契稅,；而對于二手房,，則涉及契稅、增值稅和個人所得稅,，其中后兩項(xiàng)是影響最大的稅費(fèi),。目前還有換房退還個稅的優(yōu)惠政策。

此前,，北京的契稅征收政策是：90平方米以下（含）繳納1%契稅,，90平方米以上繳納1.5%契稅，二套房契稅為3%,。二手房增值稅政策為：不滿兩年的房屋全額征收增值稅,，普通住宅滿兩年免征增值稅，非普通住宅滿兩年則征收差額增值稅。

此次調(diào)整對市場影響顯著,。根據(jù)之前的標(biāo)準(zhǔn),，北京約有70%的房屋被認(rèn)定為非普通住宅，而調(diào)整后這一比例降至約30%,，主要集中在新房市場,。過去非普宅標(biāo)準(zhǔn)對貸款首付比例、契稅和增值稅等都有很大影響,，但近年來隨著政策寬松,，實(shí)際影響主要體現(xiàn)在二手房的增值稅上。

預(yù)計(jì)大約10-15%的房源會受到影響,。具體來說,，超過140平方米的二手房成交占比約為8%，加上部分價格較高的成交,，受影響的比例可能達(dá)到15%左右,。這部分購房者在貸款時需要支付更多的稅費(fèi)，從而影響其購房決策,。新政有助于改善購房需求,，特別是大戶型成交，有利于這部分購房者加杠桿,。

過去出售一套滿二唯一的二手房,，如果面積在140平方米以下且為普通住房，增值稅為零,。但如果是140平方米以上的非普通住宅,，即使只是總價1200萬的新房，房東購入價800萬,，僅差額增值稅就高達(dá)20萬以上,。新政落地后，這8%的二手房成交將直接受益,，平均單套減少的增值稅有望超過20萬,。此舉將進(jìn)一步利好一線城市樓市，促進(jìn)大戶型改善房源的成交,，帶動整體二手市場的活躍和價格企穩(wěn),。

重點(diǎn)一二線城市10月新房銷售面積環(huán)比大漲66%，二手房環(huán)比大漲26%,，創(chuàng)2019年以來同期新高,。11月市場熱度繼續(xù)，在政策支持下,，北京11月二手房網(wǎng)簽已達(dá)10047套,，預(yù)計(jì)全月接近2萬套,。盡管新政將于12月1日生效，可能導(dǎo)致部分成交延后到12月再網(wǎng)簽過戶納稅,，但政策加碼鼓勵改善購房,，優(yōu)化稅收政策，旨在拉動消費(fèi),，特別是已有房居民的改善置換需求。非普通住宅的稅收政策與普通住宅看齊,，有力支持大戶型和高端改善住宅消費(fèi),。本輪政策組合拳表明救市決心，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場可以保持樂觀態(tài)度,。