女子送房給弟弟住被其1400萬(wàn)賣(mài)掉

贈(zèng)與時(shí)是因?yàn)橛H情,，發(fā)生矛盾要撤回贈(zèng)與卻成糾紛。張丹和張浩是姐弟,，從小關(guān)系親密,。張丹一直對(duì)弟弟疼愛(ài)有加，結(jié)婚后也經(jīng)常在生活上,、經(jīng)濟(jì)上給予弟弟幫助,。張丹名下有一套本市房產(chǎn)，長(zhǎng)期設(shè)定有抵押登記,。因弟弟無(wú)房,，張丹與丈夫決定將這套房子給弟弟一家居住使用,。

夫妻倆向張浩出具了一份《承諾書(shū)》,，表明自愿將張丹名下的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與張浩，并隨時(shí)可辦理公證手續(xù),。之后,，張丹夫婦將出售這套房產(chǎn)等權(quán)利公證委托給張浩，張浩及其家人搬進(jìn)來(lái)居住,，但雙方并未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及贈(zèng)與公證手續(xù),。

四年后，張浩打算出售房屋,，多次要求姐姐,、姐夫盡快償還銀行抵押貸款并注銷(xiāo)抵押登記，但姐姐,、姐夫沒(méi)有同意,。張浩以張丹的名義將房產(chǎn)以1400萬(wàn)元出售給林某,，雙方簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同》，約定購(gòu)房款分三期支付,。林某依約支付首期及第二期購(gòu)房款,，銀行也將購(gòu)房貸款790萬(wàn)元發(fā)放至張丹名下賬戶(hù)（該銀行卡由張浩持有）。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,，弟弟屢屢向姐姐,、姐夫催討房屋解押款，姐弟倆心生嫌隙,。張浩將張丹夫婦起訴至法院,，認(rèn)為既然已將房產(chǎn)贈(zèng)與自己，那1400萬(wàn)元的購(gòu)房款就應(yīng)歸自己所有,，他們應(yīng)該清償房產(chǎn)的解押款570萬(wàn)元,，并協(xié)助支取打到張丹銀行卡的790萬(wàn)元。

張丹夫婦認(rèn)為,，考慮到弟弟無(wú)房才將房產(chǎn)贈(zèng)與他,，現(xiàn)張浩對(duì)張丹存在不滿(mǎn)情緒，雙方進(jìn)而發(fā)生沖突,、矛盾,，他們決定撤銷(xiāo)對(duì)張浩的贈(zèng)與。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，張丹夫婦出具的《承諾書(shū)》中明確表示將房屋贈(zèng)與張浩,，而張浩持有該《承諾書(shū)》并起訴要求張丹夫婦履行協(xié)議，應(yīng)認(rèn)定其已經(jīng)接受贈(zèng)與,，故雙方贈(zèng)與合同關(guān)系已經(jīng)成立并生效,。但本案中的贈(zèng)與合同不屬于法律規(guī)定中不得撤銷(xiāo)的贈(zèng)與合同，且房屋產(chǎn)權(quán)始終未轉(zhuǎn)移變更至張浩名下,，張丹夫婦有權(quán)行使任意撤銷(xiāo)權(quán),。最終，法院判決駁回張浩的訴訟請(qǐng)求,。

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同具有無(wú)償性和非交易性的特征,，贈(zèng)與人將財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人本質(zhì)上屬于一種施惠行為,，受贈(zèng)人是純獲利益者，贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的一般不會(huì)損害受贈(zèng)人的權(quán)益,，因此法律賦予贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán),，以平衡雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)我國(guó)民法典第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言,，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以變更權(quán)利登記為要件，交付并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,，因此贈(zèng)與的房屋在交付后,、權(quán)利登記變更之前，仍屬于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,，贈(zèng)與人可以任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與。