弟弟千萬元賣掉姐姐送的房子親情變案情

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2024-11-22 16:15:39 網(wǎng)易

贈與時是因為親情,，發(fā)生矛盾要撤回贈與卻變成了“案情”,。原本一母同胞姐弟情深,，如今卻因為一套房對簿公堂。思明區(qū)法院審理了這樣一起案件,。

張丹與張浩是姐弟,，從小關(guān)系親密。張丹一直對弟弟疼愛有加,，結(jié)婚后也經(jīng)常在生活上,、經(jīng)濟上給予弟弟幫助。張丹名下有一套本市房產(chǎn),，長期設(shè)定有抵押登記,。因弟弟無房，張丹與丈夫決定把這套房子給弟弟一家居住使用,。夫妻倆向張浩出具一份《承諾書》,，表明自愿將張丹名下這套房產(chǎn)無償贈與張浩，并隨時可辦理公證手續(xù),。之后,，張丹夫婦將出售這套房產(chǎn)等權(quán)利公證委托給張浩,，張浩及其家人搬進來居住,，但雙方并未辦理房產(chǎn)過戶及贈與公證手續(xù),。

四年后，張浩打算出售房屋,，多次要求姐姐,、姐夫盡快償還銀行抵押貸款，注銷抵押登記,，但姐姐,、姐夫沒有同意。隨后,，張浩以張丹的名義將房產(chǎn)以1400萬元出售給林某,，雙方簽訂了一份《房屋買賣交易合同》，約定購房款分三期支付,。林某依約支付首期及第二期購房款,，銀行也將購房貸款790萬元發(fā)放至張丹名下賬戶（該銀行卡由張浩持有）。

房屋買賣合同簽訂后,，弟弟屢屢向姐姐,、姐夫催討房屋解押款，姐弟倆心生嫌隙,，張浩將張丹夫婦起訴至法院,。張浩認為，姐姐,、姐夫既然已將房產(chǎn)贈與自己,，那1400萬元的購房款就應歸自己所有，他們應該清償房產(chǎn)的解押款570萬元,，還要協(xié)助支取打到張丹銀行卡的790萬元,。張丹夫婦則認為，張丹比較溺愛張浩,，是考慮到弟弟無房才將房產(chǎn)贈與他?，F(xiàn)張浩對張丹存在不滿情緒，雙方進而發(fā)生沖突,、矛盾,，他們決定撤銷對張浩的贈與。

法院經(jīng)審理認為,，張丹夫婦出具的《承諾書》中明確表示將房屋贈與張浩,，而張浩持有該《承諾書》并起訴要求張丹夫婦履行協(xié)議，應認定其已經(jīng)接受贈與,，故雙方贈與合同關(guān)系已經(jīng)成立并生效,。但是,，本案中的贈與合同不屬于法律規(guī)定中不得撤銷的贈與合同，且房屋產(chǎn)權(quán)始終未轉(zhuǎn)移變更至張浩名下,，張丹夫婦有權(quán)行使任意撤銷權(quán),。最終，法院作出一審判決,，駁回張浩的訴訟請求,。

法官解釋說，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,，受贈人表示接受贈與的合同,。贈與合同具有無償性和非交易性的特征，贈與人將財產(chǎn)無償給予受贈人本質(zhì)上屬于一種施惠行為,，受贈人是純獲利益者,。因此，法律賦予贈與人任意撤銷權(quán),，以平衡雙方的權(quán)利義務關(guān)系,。根據(jù)我國民法典第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,。對于不動產(chǎn)而言,，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應以變更權(quán)利登記為要件，交付并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。因此,，贈與的房屋在交付后、權(quán)利登記變更之前,，仍屬于贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,，贈與人可以任意撤銷贈與。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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