北京千萬級住宅能省稅費超50萬新政利好改善需求

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-11-20 08:44:58 百家號

北京千萬級住宅能省稅費超50萬

11月18日,，上海和北京相繼發(fā)布政策，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，相應的增值稅、契稅標準也隨之調整。在北京購買一套1000萬元左右的改善型住房,，能節(jié)省稅費超過50萬元。有房地產(chǎn)專家認為，稅費降低將利好改善類住房,，加速置換客戶入場，助力全國市場“止跌回穩(wěn)”,。

同日,，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局等四部門發(fā)布通知,，明確取消普通住房和非普通住房標準,，并明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。當晚,，北京市住房城鄉(xiāng)建設委,、市財政局、北京市稅務局等三部門也聯(lián)合印發(fā)通知,，取消普通住房和非普通住房標準,。兩地政策均自2024年12月1日起施行。

此前,，上海普通住房認定需滿足兩個條件：五層以上（含五層）的多高層住房或不足五層的老式公寓,、新式里弄、舊式里弄等,；單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）,。北京從2024年1月1日起執(zhí)行的普通住房標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下,；實際成交價格低于確定的價格標準,，其中五環(huán)內(nèi)單價低于每平方米85000元，五至六環(huán)之間單價低于每平方米65000元,，六環(huán)以外單價低于每平方米45000元,。

取消普通住房和非普通住房標準后，北京,、上海個人出售兩年及以上住房將免征增值稅,，個人購房契稅優(yōu)惠政策與全國保持統(tǒng)一。上海此前在房屋交易環(huán)節(jié)執(zhí)行差別化個稅政策，普通住房按轉讓收入的1%征收,，非普通住房按轉讓收入的2%征收,。取消標準后，核定征收的稅率統(tǒng)一為1%,。

以北京為例,，假設購買一套1000萬元、120平方米的五環(huán)外住宅,，按照此前標準該住宅屬于非普通住房,。如果是首套房需繳納契稅15萬元，二套房則需繳納契稅30萬元,。假設原房主2014年購買該房屋的價格為300萬元,，房主出售該房屋需要繳納增值稅，即差額700萬元的5.3%,，約為37.1萬元,。在北京的實際二手房交易中,，增值稅一般由買家承擔,。

12 全文共 2 頁下一頁

關閉

北京千萬級住宅能省稅費超50萬 新政利好改善需求

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

北京千萬級住宅能省稅費超50萬新政利好改善需求