北京千萬級住宅能省稅費(fèi)超50萬新政利好改善需求(2)

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2024-11-20 08:44:58 百家號

12月1日新政策實(shí)施后,，只要面積不超過140平方米的,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,，只需要繳納契稅10萬元。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后,，只要購入時間滿兩年即可免征增值稅。綜合計(jì)算,，購買這套房屋首套房能節(jié)省稅費(fèi)42.1萬元,，二套房能節(jié)省稅費(fèi)57.1萬元。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹,，京滬面積在90-139平方米的二套房購置受此次契稅減免政策的利好更大,，稅率從3%降至1%，覆蓋到京滬大部分改善型需求,。另一方面,，京滬很多早年買房群體房產(chǎn)增值額較大，新政后免掉增值稅,，疊加契稅,、個稅等影響，減稅帶來的一次性降成本效應(yīng)非常明顯,。

李宇嘉認(rèn)為,，京滬政策的落地大幅降低了二手房交易的一次性成本，有利于促進(jìn)二手房特別是90-139平方米的非普通住房的掛牌和順利售賣,。隨著交易成本的降低,，潤滑交易循環(huán),，促進(jìn)改善型住房需求的效果明顯，同時隨著掛牌和換房積極性的提升,，也會促成剛需上車，促進(jìn)剛需和改善的循環(huán),。二手房的順利交易，也會對新房帶來明顯利好,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜提到,，十月份以來北京市場活躍度得到明顯提升,。數(shù)據(jù)顯示，10月新建商品住宅成交59.59萬平方米,，在9月較低基數(shù)下環(huán)比增長59.2%,，二手房市場表現(xiàn)更為明顯,，10月二手商品住宅成交超1.7萬套，回升至2023年4月以來峰值,，市場信心得到明顯提振,。進(jìn)入11月,，市場活躍度仍在延續(xù)，1-18日,，北京新建商品住宅成交2709套,，較10月日均小幅下降5.6%，較去年同期增長5.8%,；二手商品住宅成交10047套,，較10月日均小幅下降0.4%，較去年同期大幅增長40.1%,。

陳文靜表示,，此前北京二手房交易中，非普通住房需要按差額繳納增值稅,，對于購房者而言是一筆較高的支出成本。此次稅收政策優(yōu)化后,，滿2年的住房成交時均可免征增值稅,，對于有意愿購買改善類次新房的購房者而言，購房成本可有較大程度的降低,。另外,，針對契稅政策的優(yōu)化,，也能有效降低改善類,、購買二套的購房成本，加速改善置換客戶的入場,。

陳文靜預(yù)計(jì)，上海,、北京先后取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后,，廣州和深圳也將加速落地相關(guān)政策,，進(jìn)一步降低購房成本，促進(jìn)購房需求釋放,。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐,，市場活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn),，也將助力全國市場“止跌回穩(wěn)”,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)同樣提到,，接下來四個一線城市都會取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，基于其上的稅費(fèi)也會有相應(yīng)調(diào)整，帶來年底到明年稅費(fèi)的進(jìn)一步降低,。京滬兩地房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整,，對其他城市也將起到示范作用,，為本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造更好的環(huán)境。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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