租戶把民宅當(dāng)貓舍鄰居：氣味撲鼻，噪聲擾民引發(fā)爭(zhēng)議(2)

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2024-11-20 11:05:41 半島晨報(bào)

北京市盈科(大連)律師事務(wù)所的王金海律師表示,，從動(dòng)物防疫和環(huán)境保護(hù)角度來(lái)看，根據(jù)《中華人民共和國(guó)動(dòng)物防疫法》,，飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)進(jìn)行免疫接種等防疫措施,。貓舍若未對(duì)貓進(jìn)行必要的免疫接種,，可能違反動(dòng)物防疫規(guī)定。同時(shí),，貓舍產(chǎn)生的噪音,、異味等可能違反《環(huán)境噪聲污染防治法》等環(huán)境保護(hù)法規(guī)，對(duì)周邊居民造成干擾,，可能被要求整改或承擔(dān)賠償責(zé)任,。此外，根據(jù)《民法典》規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系,。貓舍產(chǎn)生的噪音、異味等影響鄰居正常生活,，侵犯了鄰居的相鄰權(quán),。鄰居有權(quán)要求貓舍主人停止侵害、排除妨害,、賠償損失等,。

一般居民樓的房屋用途為居住，在居民樓內(nèi)開(kāi)設(shè)“經(jīng)營(yíng)性”貓舍可能違反房屋用途規(guī)定,。根據(jù)《民法典》第二百七十九條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。如果貓舍存在經(jīng)營(yíng)行為屬實(shí),，租戶將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定,。如要辦理相應(yīng)的審批手續(xù),，符合國(guó)家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求等,。在遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意,。這兩個(gè)條件缺一不可,。在經(jīng)營(yíng)合法性方面,，若未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行貓的買賣、繁育等經(jīng)營(yíng)行為,，屬于無(wú)照經(jīng)營(yíng),，違反工商管理規(guī)定；即使有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，若經(jīng)營(yíng)范圍不包括與貓舍經(jīng)營(yíng)相關(guān)的業(yè)務(wù),，如活體銷售等，也屬于超范圍經(jīng)營(yíng),，同樣面臨罰款,、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處罰風(fēng)險(xiǎn)。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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