新政不斷出臺(tái) 房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)如何多地樓市預(yù)期改善

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2024-11-20 14:13:00 北晚在線

自今年9月底以來(lái)，一系列樓市利好政策陸續(xù)出臺(tái)，包括降準(zhǔn),、降息、降首付以及降低存量房貸利率等,。財(cái)政部等三部門也聯(lián)合發(fā)布新政，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,。這些政策的實(shí)施進(jìn)一步改善了多地房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，10月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有7個(gè),，比上月增加4個(gè),；二手住宅環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè),。具體來(lái)看,，北京的環(huán)比漲幅最高，達(dá)到1%,，杭州和深圳緊隨其后，分別上漲0.8%和0.7%,。除了北京,、杭州、深圳,、重慶,、成都、上海,、廈門和武漢這8個(gè)城市外,，沈陽(yáng)、福州和無(wú)錫三個(gè)城市止跌,。

在深圳,，財(cái)政部等三部門聯(lián)合發(fā)布的新政加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求,。政策發(fā)布后的第一個(gè)周末,，在深圳寶安區(qū)新橋街道某在售樓盤，不少市民前來(lái)參觀,。走訪周邊多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),，現(xiàn)場(chǎng)看房氛圍熱烈，該新樓盤10月的銷量已經(jīng)超過(guò)去年一年的銷量,，隨著契稅進(jìn)一步減免,，預(yù)計(jì)銷售量將進(jìn)一步上升。

在上海,，一些打算換房的市民因稅收新政開(kāi)始積極行動(dòng)起來(lái),。以上海寶山一家門店為例，這幾天咨詢的客戶中,，改善二套占比達(dá)到了四分之三,。上海市住建委宣布，自下月起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并明確了相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,。此前,，上海對(duì)普通住房的認(rèn)定需滿足兩個(gè)條件：五層以上（含五層）的多高層住房，或不足五層的老式公寓,、新式里弄,、舊式里弄等；單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）,。不符合這兩個(gè)條件的則屬于非普通住房,。

根據(jù)上海市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)的通知，自2024年12月1日起,，上海將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),。專家表示，此次取消標(biāo)準(zhǔn)主要涉及契稅,、增值稅和個(gè)人所得稅三個(gè)方面的調(diào)整,。在個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅方面，未能提供完整,、準(zhǔn)確房屋原值憑證的,，將以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

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