新政不斷出臺房地產(chǎn)市場反應(yīng)如何多地樓市預(yù)期改善

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2024-11-20 14:13:00 北晚在線

自今年9月底以來，一系列樓市利好政策陸續(xù)出臺,，包括降準,、降息、降首付以及降低存量房貸利率等,。財政部等三部門也聯(lián)合發(fā)布新政,，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,。這些政策的實施進一步改善了多地房地產(chǎn)市場的預(yù)期。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，10月份70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有7個，比上月增加4個,；二手住宅環(huán)比上漲的城市有8個,，比上月增加8個。具體來看,，北京的環(huán)比漲幅最高,，達到1%，杭州和深圳緊隨其后,，分別上漲0.8%和0.7%,。除了北京、杭州,、深圳,、重慶、成都,、上海,、廈門和武漢這8個城市外，沈陽,、福州和無錫三個城市止跌,。

在深圳，財政部等三部門聯(lián)合發(fā)布的新政加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，積極支持居民剛性和改善性住房需求,。政策發(fā)布后的第一個周末，在深圳寶安區(qū)新橋街道某在售樓盤,，不少市民前來參觀,。走訪周邊多個樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場看房氛圍熱烈,，該新樓盤10月的銷量已經(jīng)超過去年一年的銷量,，隨著契稅進一步減免，預(yù)計銷售量將進一步上升,。

在上海,，一些打算換房的市民因稅收新政開始積極行動起來。以上海寶山一家門店為例,，這幾天咨詢的客戶中,，改善二套占比達到了四分之三。上海市住建委宣布，自下月起取消普通住房和非普通住房標準,，并明確了相關(guān)稅費優(yōu)惠政策,。此前，上海對普通住房的認定需滿足兩個條件：五層以上（含五層）的多高層住房,，或不足五層的老式公寓,、新式里弄、舊式里弄等,；單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）,。不符合這兩個條件的則屬于非普通住房。

根據(jù)上海市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)的通知,，自2024年12月1日起,，上海將取消普通住房和非普通住房標準。專家表示,，此次取消標準主要涉及契稅,、增值稅和個人所得稅三個方面的調(diào)整。在個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅方面,，未能提供完整、準確房屋原值憑證的,，將以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額,。

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