京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶,，一線城市再迎樓市刺激政策

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2024-11-20 15:15:15 今日頭條

京滬取消“豪宅稅”,、廣州買房可落戶，一線城市再迎樓市刺激政策

房地產(chǎn)利好政策接連不斷,。

11月18日晚間,，北京市住建委、北京市財政局,、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》,。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，對個人在北京市購買家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。該政策自2024年12月1日起施行,。京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶,，一線城市再迎樓市刺激政策,！

北京同時還調(diào)整了住房出售的增值稅征收情況，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,。

上海也在18日發(fā)布了相似政策,，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整出售住房增值稅,，具體政策內(nèi)容與北京一樣,，新政策也是自今年12月1日起施行。

“豪宅稅”取消

過去兩大城市執(zhí)行的普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，是以建筑面積140平方米劃分,，這在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)被俗稱為“豪宅線”，超過140平方米所征的契稅,，又俗稱為“豪宅稅”,。在房地產(chǎn)交易中，稅費是一筆不小的開支,。

按新政執(zhí)行后,，不僅絕大部分新房的契稅會下降，在二手房交易環(huán)節(jié),，增值稅和個稅也會大幅減少,。

如果購房者在北京或上海出售一套面積150平方米，持有3年,，原買入總價800萬,，賣出總價1000萬的房源，新政后無需繳納增值稅,。新政前的增值稅為（1000-800）*5%=10萬元,，政策變化能直接省下了10萬元增值稅。

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