京滬取消“豪宅稅”,、廣州買房可落戶，一線城市再迎樓市刺激政策(3)

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2024-11-20 15:15:15 今日頭條

對(duì)于樓市的影響,，李宇嘉認(rèn)為,，廣州這一新政有利于促進(jìn)基于落戶需求而購(gòu)置房產(chǎn)的消費(fèi)行為。對(duì)于長(zhǎng)期在廣州居住生活但不符合學(xué)歷落戶,、投資落戶等規(guī)定,，但有落戶需求的外來(lái)人口，特別是有子女教育需求的人群,，通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)既實(shí)現(xiàn)了落戶,，也促進(jìn)了商品房的銷售，實(shí)現(xiàn)居者有其屋,，這對(duì)于其他熱點(diǎn)城市也有借鑒意義,。

政策刺激下樓市回暖

自9月底政治局會(huì)議后,，一線城市接連發(fā)布了放松限購(gòu)、降低購(gòu)房首付比例,、下調(diào)房貸利率等一系列利好政策,，樓市活躍度和成交量隨之好轉(zhuǎn)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，截至11月17日,，上海11月二手房成交已經(jīng)達(dá)1.5萬(wàn)套，創(chuàng)下新年內(nèi)的新高,。截止11月18日,，北京11月的二手房網(wǎng)簽量也達(dá)到了10047套，預(yù)計(jì)全月二手房住宅網(wǎng)簽有望接近2萬(wàn)套,，這也是今年來(lái)較好的行情,。

新房成交方面也有好轉(zhuǎn)。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，截至11月17日,，一線城市11月的新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)44%，同比增長(zhǎng)48%,；上周（11月1日-17日）樓市成交整體同比漲幅明顯,，一線城市同比漲幅43.34%。

作為目前四大一線城市中首個(gè)全面放開限購(gòu)的城市,，廣州樓市成交量近期也迎來(lái)了好轉(zhuǎn),。

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州10月份的商品住宅網(wǎng)簽面積111萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升112%,，創(chuàng)近27個(gè)月高峰。同時(shí)廣州的二手房網(wǎng)簽均價(jià)也連續(xù)5周實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),，最近的一周二手房網(wǎng)簽均價(jià)再度突破29000元/平方米,，環(huán)比增幅約4.5%,。

另外在房?jī)r(jià)方面，一線城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)“拐點(diǎn)”信號(hào),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月份一線城市房?jī)r(jià)同比降幅收窄,，二手房?jī)r(jià)格由9月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,，這是近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲,。

從各項(xiàng)政策落地的效果來(lái)看，一線城市市場(chǎng)顯然恢復(fù)度較好,。

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