專家：重點城市新房成交將進(jìn)一步放量 政策利好提振市場信心
專家：重點城市新房成交將進(jìn)一步放量
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門10月推出的“四取消、四降低,、兩增加”政策組合拳,，進(jìn)一步提振了10月重點城市的房地產(chǎn)市場信心?？硕鸨O(jiān)測的12個重點城市二手房成交量同比增長24%,。
深圳,、北京、武漢,、合肥這四個城市10月二手房成交量同比增速較年中有所上升,。其中，深圳同比增幅達(dá)到107%,，增速較年中提升了30個百分點,，較2021年均值也增加了83%；武漢由年中的回落3%轉(zhuǎn)為增長47%,。然而,，重慶、南京,、蘇州等城市成交增速下降,，表明利好新房市場的政策對二手房市場的提振作用有限。
天津和西安的新房市場表現(xiàn)較好,。例如,，天津在10月全面取消限購、限售,、限價,，大幅推升了高性價比和無競品新房項目的去化速度。對比2021年的交易峰值,，2024年10月份兩市二手房交易量均有所增長,，其中西安二手房交易量較2021年平均增長了90%。
從項目類型來看,，年初和年中改善類和高端項目成交規(guī)模同比增幅較大,，但到了10月份，這些項目的增幅回落至22%和20%,。剛需項目同比增幅領(lǐng)先,，整體增幅較年中僅下降5個百分點。
10月重點12城一二手房成交總量同比增長14%,。在總量一定的前提下,，改善和高端類二手房項目交易量增速的下降，必然反哺到新房市場上,。結(jié)合10月新房市場走向,，各城市高品質(zhì)項目取得了較好的成交表現(xiàn)。比如,，深圳和上海多個項目在10月份取得了較好的去化率,。
年內(nèi)剛需項目成交占比穩(wěn)步提升，10月份剛需類新項目平均成交占比達(dá)到51%,。北京,、深圳,、上海、廣州的剛需類項目成交份額提升明顯,，其中北京,、上海、天津的剛需類項目二手房成交占比均超過六成,。
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