首套房商貸利率上浮購(gòu)房者悲喜各不相同利率調(diào)整影響購(gòu)房成本(2)

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2024-11-24 09:51:00 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

多地銀行將首套房商貸利率上調(diào)至3.00%（含）以上，可能與前一段時(shí)間房貸利率一直處于低位有關(guān),。例如,，黃女士在廣州番禺購(gòu)買二手房時(shí)，面簽的房貸利率為3.00%,，但銀行審批后降到了2.70%,。10月25日，銀行放款,，利率為2.7%,。黃女士覺(jué)得自己很幸運(yùn)，趕上了窗口期,。

此前,，廣州不少大中型商業(yè)銀行首套房商貸利率已經(jīng)降至3.00%以下，一些小型商業(yè)銀行提供的利率甚至更低,。紹興的李女士也搭上了這一波“2”字頭的便車,。10月初，她買房時(shí)首套房商貸利率為3.10%,，不久后降至2.80%,，實(shí)際放款日的利率也為2.80%。

多個(gè)城市的銀行客戶經(jīng)理表示,，10月25日左右,，廣州有貸款人和銀行客戶經(jīng)理接到通知：商業(yè)貸款利率不能低于公積金貸款利率，首套房商貸利率最低只能為2.85%,。11月8日前后,，廣州,、佛山、長(zhǎng)沙,、武漢,、南京等地的銀行進(jìn)一步將首套房貸利率上調(diào)至3.00%（含）以上。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，部分銀行對(duì)因LPR過(guò)快下降導(dǎo)致的超低房貸利率進(jìn)行適度調(diào)整是正常的市場(chǎng)行為,，不必過(guò)度理解為信貸政策收緊。多位受訪銀行客戶經(jīng)理表示,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,，銀行“內(nèi)卷”嚴(yán)重。現(xiàn)在各大銀行對(duì)利率進(jìn)行規(guī)范統(tǒng)一,，能避免銀行間的惡性競(jìng)爭(zhēng),。

商貸利率接連上調(diào)后，不少貸款者和房產(chǎn)中介開(kāi)始擔(dān)心商貸利率是否會(huì)繼續(xù)上漲,。嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前整體房地產(chǎn)處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段,，不具備房貸利率普漲的條件,。如果公積金貸款利率繼續(xù)下調(diào)，商業(yè)貸款利率才有可能回調(diào)至3.00%以下,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議,，應(yīng)下調(diào)公積金存款利率，使公積金貸款利率保持在比商貸利率低至少一個(gè)百分點(diǎn)的水平,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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