一線城市迫切需要降低購(gòu)房成本新政促市場(chǎng)回暖

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2024-11-27 08:49:00 環(huán)球時(shí)報(bào)

11月22日,，廣州宣布將從12月1日起取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相掛鉤的增值稅等政策,，至此，四個(gè)一線城市已全部做出相同決定,。這些措施有助于降低購(gòu)房者成本,，緩解企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。

財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收優(yōu)化措施，一線城市陸續(xù)開始執(zhí)行,。新政策加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，并降低了增值稅，減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為,，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及稅收優(yōu)惠，鼓勵(lì)更多居民改善居住條件,，特別是對(duì)于已有房產(chǎn)的家庭,，換房成本降低，促使他們考慮購(gòu)買更舒適更優(yōu)質(zhì)的住房,。

對(duì)于一線城市以外的城市,，購(gòu)買140平方米以下住房的契稅稅率從過去的1.5%或2%降至1%，而一線城市的二套房契稅則從3%調(diào)整至140平方米及以下為1%,，以上為2%,。這減少了購(gòu)房者的支出。此外,，土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn),，減輕了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力，增強(qiáng)了企業(yè)發(fā)展信心,。

進(jìn)入11月以來,，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量顯著回升，尤其是北京和上海在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，市場(chǎng)反應(yīng)積極,。在北京北五環(huán)外的一個(gè)二手房簽約中心,，晚上前來簽約的客戶增多，每天簽約量由9月份的約15單增至20單左右,。在上海,，客戶購(gòu)房意愿提高，一些改善性購(gòu)房客戶甚至提高了購(gòu)房預(yù)算,。

除了北京和上海,，深圳和廣州的新房交易量也創(chuàng)新高。深圳新房日均網(wǎng)簽量達(dá)到276套,，環(huán)比增長(zhǎng)366%,。在廣州，一個(gè)新樓盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)來訪量翻了三倍,，成交量翻了兩倍,。廣州市一手住宅網(wǎng)簽量在10月份達(dá)到10418套，環(huán)比增長(zhǎng)約100%,，進(jìn)入11月后每周到訪量和認(rèn)購(gòu)量仍保持較高水平,。

專家表示，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),。全國(guó)新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交量在連續(xù)下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),，表明一系列政策對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)回暖效果明顯。隨著一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏,，提升住房交易量。此外,，城中村改造政策支持范圍擴(kuò)大至近300個(gè)地級(jí)及以上城市,，未來還有更多利好政策在路上，將從需求和供給兩端進(jìn)一步助力房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù),。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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