誰在掃貨上海豪宅市場熱度依舊

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2024-11-27 16:52:00 澎湃新聞

上海豪宅市場熱度不減,。11月25日,，位于黃浦核心區(qū)域的高端項目露香園·天譽開盤,，推出建筑面積260至882平方米的天際大宅,，當(dāng)日創(chuàng)下約78億元的銷售成績,。該項目均價約17.6萬元/平方米,，共推出150套房源，收到152組有效意向認購,，認購率達到101.33%,。

今年上海豪宅項目表現(xiàn)突出。例如,，10月27日,，外灘壹號院二期三批次開盤，均價17.2萬元/平方米的158套房源當(dāng)日售罄,。據(jù)融創(chuàng)官微,，外灘壹號院二期在今年內(nèi)已三開三罄，總銷售套數(shù)472套,，總成交金額215億元,。此前，單價21萬元/平方米,、套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源于9月27日售罄,，收金119.79億元。同一天,，中海領(lǐng)邸玖序三期開盤也售罄,，年內(nèi)三次開盤均實現(xiàn)“日光”。

克而瑞上海機構(gòu)統(tǒng)計顯示,，2024年以來上海共產(chǎn)生了30個“日光”盤,，其中均價10萬元/平方米以上的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成,。受中高端住宅供應(yīng)高位影響,，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年10月,，上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國,，環(huán)比上漲0.3%。自2022年6月以來,，上海新房價格環(huán)比連續(xù)上漲29個月,，并且自今年3月以來環(huán)比連續(xù)8個月領(lǐng)漲。

業(yè)內(nèi)人士認為,，今年以來上海豪宅市場熱度較高,，改善性需求旺盛支撐了房價的堅挺走勢,。據(jù)統(tǒng)計，今年以來（截至10月30日）,，上海共成交單價15萬元以上豪宅項目至少16個,，共計供應(yīng)套數(shù)超2472套。從成交情況看,，10個項目開盤實現(xiàn)“日光”,，1項目開盤當(dāng)日去化率99%，16個項目開盤日共計成交2226套,。這些項目主要分布在黃浦區(qū),、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)和長寧區(qū),。

澎湃新聞對部分豪宅項目的客戶進行統(tǒng)計分析,，去除公司買家后，共計識別3787組客戶,。其中,，上海客戶1792組,，占比47.32%,；江浙籍客戶共計930組，占比24.56%,。從身份信息來看,，男性占比55.98%，女性占比44.02%,。

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