克而瑞研究中心發(fā)布的調(diào)研顯示,,購房主力已從“60/70后”向“80/90后”轉(zhuǎn)移,大部分資金來源是父母,。按總價(jià)劃分,,5000萬以上的奢豪客戶以私營企業(yè)主及其“二代”為主,“二代”多有海外留學(xué)背景,,偏好保值性強(qiáng)的核心地段,。構(gòu)成此輪上海豪宅客群的主要需求包括資產(chǎn)配置、改善置換,、首置和投資投機(jī)需求,。
部分購房者已經(jīng)歷2-3年的打新之路。一名購買陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”的購房者表示,,從2020年開始陸續(xù)整合了幾套小房子,,他認(rèn)為核心城市、核心地段的房產(chǎn)具有稀缺性,,符合個人改善需求,。另一名購買黃浦區(qū)“綠城外灘蘭庭”的購房者表示,他喜歡綠城的產(chǎn)品,,目前已購有綠城黃浦灣作為自住,,再次購入為兒子置業(yè)。他認(rèn)為,,核心地段、熱門板塊的項(xiàng)目仍存在一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象,,自住需求下后續(xù)價(jià)格變動影響不大,。
上海壹億豪宅合伙人Bobo表示,各地買家看好上海核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。隨著豪宅項(xiàng)目供應(yīng)增加,,市場或?qū)⒚媾R分化,,不同項(xiàng)目之間競爭加劇,買家會擇優(yōu)選擇,。對于后續(xù)項(xiàng)目的供應(yīng)安排,,網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公示的新一批近期將上市新建商品住房項(xiàng)目共有9個,分布于多個區(qū)域,,備案均價(jià)從42529元/平方米至169800元/平方米不等,。