北京11月二手房賣了1.8萬套,，買賣雙方同時發(fā)問：會漲價嗎？高性價比房源減少

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2024-12-01 18:21:30 搜狐網(wǎng)

“930”新政后,，一系列政策松綁使得買賣雙方信心逐漸恢復(fù),。隨著成交回暖，市場筑底態(tài)勢顯現(xiàn),。預(yù)計12月契稅調(diào)整落地后,，北京二手房將迎來翹尾收官,。

在北京二手房連續(xù)兩個月高位成交的趨勢下，高性價比房源被快速消化,。多位經(jīng)紀人表示,，高性價比房源越來越少。豐臺麗澤片區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人呂彤指出,，優(yōu)質(zhì)房源的標準包括地段,、價格和戶型。但在近期市場回暖的情況下,，滿足條件的高性價比房源已經(jīng)不多,。

類似情況在馬連道片區(qū)也存在。西城馬連道片區(qū)某中介機構(gòu)經(jīng)紀人趙興表示,，一套價值800余萬元的108平方米房源僅帶看20余次便成功簽單,，而另一套600余萬元的98平方米老小區(qū)房源則在近兩個月帶看了40余次仍未成交。趙興認為,，小區(qū)環(huán)境及戶型是關(guān)鍵因素,，購房者更看重這些方面。

易居研究院副院長嚴躍進表示,，雖然個別區(qū)域存在高性價比房源減少現(xiàn)象,，但整體市場上購買二手房的選擇空間仍然充裕，未出現(xiàn)大規(guī)模房源短缺,。

相比之下,，剛需房市場保持平穩(wěn)。呂彤表示,，剛需購房者通常為了孩子上學(xué)或在北京扎根,，遇到價位合適的房源會弱化對戶型和小區(qū)環(huán)境的要求，因此成交速度較快,。三環(huán)內(nèi)300萬—500萬元的“老破小”房源相對較多,，選擇空間大。例如,，周二成交的一筆訂單中,，購房者僅看了三次房并進行一次價格談判，便在當(dāng)天凌晨順利簽訂合同,，最終成交價格比原價減少了5.3萬元,。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，近兩個月來,，一線城市二手房市場成交量與網(wǎng)簽量顯著增長,，市場活躍度高漲。高性價比房屋逐漸售罄,，接下來市場上剩余的房屋性價比可能較低,，買家對此類房屋的期望值往往低于賣家前期價格預(yù)期,。

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